Hogy lehet "felkészíteni" a szomszédot arra, hogy babánk lesz? Vagy én készüljek a legrosszabbra?

Kétemeletes társasházi lakásban élünk, mi lakunk a másodikon, felettünk már nincs senki. Alattunk egy néni lakik, egy éve költözött be. Hogy is fogalmazzak... A kákán is csomót keres általában. Minden baj. Az, ha valakihez vendégek jönnek, mert "mit mászkálnak idegenek a lépcsőházban", az is, ha valaki megáll a lakás előtti parkolóban, mert "elfoglalja a lakók elől a parkolót". Velünk folyton van valami baj, mert későn fürdünk szerinte (9-10-kor), hangosan járkálunk, vagy ha vendégek vannak, lehallatszik a nevetés, hangosabb beszéd. Már ha észrevesz az utcán, vagy a lépcsőházban, azonnal jön és panaszkodik. Hogy mi az istent tudunk mi csinálni még este 11-kor, meg miért engedek annyi fürdővizet, mert ő azt úgy hallja, mintha közvetlen mellette folyna a víz, stb. Igazából volt időszak, amikor még próbáltunk alkalmazkodni, de mindig lett újabb és újabb probléma. Utána rájöttem, hogy ennek sosem lesz vége, így már csak meghallgatom, és ennyi, ha meg ehhez sincs erőm, ott hagyom, hogy sietek bocsánat. Viszont kisbabánk lesz 2020-ban, és többek szerint a nénivel biztos probléma lesz. Mert már az is gond, ha éjjel kimegyek pisilni, egy síró csecsemőtől agyvérzést fog kapni.

De ezt hogy lehet jól kezelni? Mit lehet csinálni, hogy könnyebb legyen, ne legyen vita?