Milyen vagyonmegosztásra lehet számítani ilyen esetben?

Ami 100%: Az örökséged különvagyon és az is marad házasság alatt is. Azon nem kell osztozkodni.

A lakás kérdésre:

Amennyiben tudod bizonyítani, hogy a házasság előtti lakásodat (tehát csak saját tulajdon) eladtad és annak az árából fizetted be a közös lakást értékének a felét, akkor az az 50% a tied lesz. Amit meg azóta kifizettetek a hitelből azon osztozni kell. Tehát előreláthatólag a lakásból 75% a tied lesz, 25% a férjedé. (persze ha a fent leírtakat tudod bizonyítani).

A garázs - amit vettél - hacsak nincs lepapírozva, hogy ajándék lenne a szülőktől (gondolom nincs erről hivatalos papír...) akkor közös vagyon, 50-50 osztozással.

Nagyjából ennyi a helyzet.

Akkor én is kérdeznék, mert ismerősnél hasonló a helyzet: Házasságkötés előtt a nő nevén volt egy kicsi lakás, utána esküvő, majd a lakás árából + hitel a nő vett egy nagyobb lakást, ami szintén csak az ő nevére került.

A pontos összegeket nem tudom, csak az arányokat. Eladott lakás értéke 8 millió, felvett hitel 2 millió.

Az új lakás mostani értéke is kb. 10 millió.

Akkor ha jól értem, a nő része: 8+1 millió, a pasi része: 1 millió.

Viszont nekem azt mondta a nő, hogy csak a már kifizetett hitel számít, ami csak 1 milla, még egyet kell törleszteni.

Vagyis a nő része: 8 + 0,5 millió, a pasié 0,5 millió, és további egy majd még fizetve lesz.

Még egy csavar: a férfi semmit nem tett a lakásba, se felújítás, se munka, a számlákhoz nem járult hozzá, a hitel kifizetéséhez sem. Így is járna neki valami, vagy csak a szája?

Ha a bíróság meg is ítélné, hogy a nő fizessen 0,5 milliót, akkor követelhet valamit vissza, mint elmaradt hozzájárulás a lakás fenntartásához?

Igen, az igaz, hogy csak a kifizetett hitel számít, viszont ha a hitel közös néven van (márpedig ha házasság alatt kötötték szinte biztos, hogy társadósként, akármiként szerepel rajta a férj neve) akkor az a válás után is közös néven marad, ugyanis az egy banki szerződés, semmi köze a váláshoz.

Tehát hiába válnak el, a hitel közös marad(hat).

Tehát a te esetedben az a helyzet, hogy:

- A 8 milliónyi részt ha bizonyítani tudja a hölgy, hogy a volt lakásából van akkor az az övé marad

- A hitelből a befizetett rész biztosan közös, teljesen mindegy ki fizette be, mivel a házasság alatt vagyonközösség áll fenn

- Ha a banknál kiderítitek, hogy a férj bármilyen módon szerepel-e a hitelszerződésen, akkor lehet tudni hogyan tovább a válás során. Ha szerepel akkor az utolsó 1 millió is közös lesz (de közösen is kell befizetni!). Ha nem szerepel mondhatja a nő, hogy ő befizeti és akkor az övé lesz. Ez ebben az esetben 5% tulajdonrészt jelent a férjnek.

- Az, hogy a házasság alatt miből szépítgették a házat szintén nem számít (hacsak nem örökölt vagy kapott ajándékot az egyik fél), mivel minden megkeresett fillér közös tekintet nélkül arra, hogy valójában ki dolgozott meg érte. Ugyan így nem számít, hogy ki fizette a rezsit.

- Nem követelhet vissza semmit, mint értéknövelés a férj, csak ha számlával tudja bizonyítani, hogy ő maga a saját különvagyonából hajtott végre felújítást. (különvagyon = öröklés, ajándékozás, házasság előtt szerzett vagyon)