Ha még nem nem vagyunk 5 éve házasok, és elválunk akkor hogyan történik a vagyonmegosztás?

Nem neki kell kifizetned hanem a BANKNAK.

Namost itt az a kérdés, hogy mennyi lett eddig befizetve a házra és mennyi a fennmaradó hitel.

"Akkor a 23,5 milliós házból, 10 millió az övé. 2,4 millió szoc.polt vettünk fel. Ami kérdés, hogy válás után a meglévő gyermek után is vissza kell-e fizetni, vagy csak a meg nem született gyermek után.

A fenn maradó 11 millió forint hitel. Annak a fele, ezek szerint az enyém."

Ezt így egy kicsit nehéz nekem értelmezni, de ha jól veszem ki a szavaidból, akkor 2,5M forint szocpolt vettetek fel.

Namost innentől úgy működik, hogy a ház FELE a tied, a fennmaradó hitelösszeg pedig KÖZÖS.

Ha jól értelmezem (javíts ki ha tévedek) 10 millió forintot befizettetek, amit a férjed bizonyítani tud, hogy az ő eladott lakásából származik, tehát ez az övé is marad. Ezen felül van 11 millió forint hitel, ami KÖZÖS, tehát igen, 5,5 millió forinttal tartozol a banknak.

Ez ilyenkor úgy működik, hogy a bank, hogyha nem fizeti senki tovább a hitelt elkezdi csesztetni a másik felet (tehát ha eddig a férjed fizette akkor téged), hogy fizess. Ha egyikőtök sem tud vagy akar fizetni elárverezik a házat.

Te hiába fizetsz be 5,5 milliót a banknak, ha a férjed nem fizeti ki az ő részét akkor azt ugyan úgy rajtad fogják számonkérni, mint társhitelesen. És természetesen fordítva is, hiába fizetné ki a férjed a felét ha te nem fizeted a másik felét.

Ez alól csak úgy találsz kiutat, hogyha bementek a bankba és egyikőtök lekerül a hitelszerződésről. De ilyesmit csak akkor tesz a bank, hogyha valaki beszáll a kilépő helyére kezesként, mivel ők sem hülyék, hogy 2 rabszolgát elengedjenek úgy, hogy csak 1 marad és annak az ígérete.

A hitelek nehéz dolgok váláskor...

Ja, bocs, csak a lényeg maradt le :(

Szóval én azt javasolnám neked, hogy egyezz meg a férjeddel oly módon, hogy:

- Lemondasz mindenről, övé lehet a ház 100%-ban

Cserébe:

- Intézze el a bankban, hogy a te nevedről lekerüljön a hitel

- Vállalja az átírási költségeket

- Vállalja a gyerektartást

- Vállalja be a szocpolt ha vissza kell egy részét fizetni

Egy ilyen megegyezéssel még mindig te járnál "jól", mivel ledobnál magadról 5,5M + a szocpol 1/2 része tartozást. Te ennél jobban ebből nem tudsz kijönni akkor sem ha évekig pereskedtek, viszont az tönkreteszi a megmaradt kapcsolatotokat is + az idegeiteket + egy csomó pénz + idő.

A férjed meg talán belemegy, mivel ez az egyetlen reális esélye arra, hogy elárverezés nélkül megtarthassa a házát az az, ha te lemondasz a részedről.

Sajnos a tulajdoni viszonyok tényleg így vannak, de a bíróságon kérheted, hogy a férjed fizesse ki neked a lakáshasználati jog ellenértékét, és akkor te önként és dalolva lemondhatsz a tulajdoni jogodról és persze ezzel a hitel rádeső fizetési kötelezettségéről.

A lakáshasználati jog ellenértéke, ha az ingatlan tényleg 23,5 millió akkor kb. 4 millió forint, de keress fel ügyvédet, mert lehet, ha a kiskorú gyerekkel hagyod el a házat akkor több is járhat, illetve a tulajdon jog lemondásnál vigyázni, hogy a banknál is megszünj, mint adóstárs létezni...

"te önként és dalolva lemondhatsz a tulajdoni jogodról és persze ezzel a hitel rádeső fizetési kötelezettségéről."

Ha ez így működne... Már hogy lehetne önként lemondani egy HITELRŐL?! A hitel nem az én tulajdonom, hanem a BANKÉ, az én kötelezettségem a bank FELÉ. És ha a ház közös néven van akkor 99%, hogy a hitel is közös néven van.

Kérdező:

Magyarországon csak nagyon súlyos esetekben vesznek el gyereket anyától. Pláne, ha még picik akkor szinte soha.

A többi tulajdonmegosztásról:

MINDEN, amit a házasságotok alatt vettetek közös, tehát 50-50 osztozás a helytálló. Ha az autó ilyen, akkor az is. Ha nem ilyen akkor az sem. Ezt te tudod mikor vettétek. Annak kevés jelentősége van, hogy te vagy az üzembentartója az szgk-nak.