Albérlők ezt megtehetik? Joguk van hozzá?

Három lakásos házrészben lakom, saját tulajdonban.

A mellettem lévő szomszéd kiadta albérletbe a lakását, és - hát fura alakok költöztek be. Közös a porta - ugyan fel van osztva kinek melyik a térfele, de van egy szolgalmi út. Az albérlők hangoskodnak, nagy lomot hagynak az udvaron, az ablakom alatt - és többszöri felszólításra sem takarítják el. Eleinte barátságosan közeledtem hozzájuk, de rettentő primitívek. Ha finoman szólok, hogy oldják meg a lomtalanítást,ígérgetnek, és persze nem lesz semmi belőle. Vannak kutyáik, két folyton ugató uszkár, ráugrálnak minden bejövőre, és mindent tele tojnak, de ők nem takarítják el...

A főbérlőjük külföldön van, nem tudom elérni, az albérlőkkel pedig nem bírok. Ha keményebben szólok hozzájuk, akkor napokig játsszák a sértettet.

Hogy lehet, hogy egy albérlőnek több joga van, mint egy tulajdonosnak?

Mit lehet ilyenkor tenni? Feljelentéshez csak végső esetben folyamodnék.