Örökölt édesanyám egy belterületi telket pici %-ban. Az értéke kb. 1.2-1.6MFT. Erre a részre haszonélvezeti jogot tettettem mert természetesen a többségi tulaj bagóért akarta megvenni. Ti mekkora összeget kérnétek eme jóembertől?

A kérdező úgy gondolja, hogy zsarolja a többségi tulajdonost, hogy csak a valós érték többszöröséért adja el neki a haszonélvezeti jogát. (Ami 25-50 év közti haszonélvező esetén az ingatlan értékének 2/5 része.)

És ezt jól is mondta az ügyvéd, valóban még közös tulajdon megszüntetése iránti perben is csak a tulajdonjogot lehet megszerezni, a haszonélvezethez nem lehet nyúlni. Ezzel valóban lehet zsarolni a többségi tulajdonost.

Viszont a haszonélvezet nem a te halálodig tart, hanem anyud haláláig. Ha ő meghal, és egyszer csak megöröklöd, máris perelhető leszel, és napi áron lehet tőled megvenni a részed.

Valamint:

Ha a szóban forgó hányad elég nagy ahhoz, hogy a helyi önkormányzati rendelet szerint elérje a telekalakítás területi minimumát, akkor semmi akadálya nincs neki, hogy a másik tulajdonos kérésére ketté legyen osztva a telek, és neked marad egy kis terület, amivel nem tudsz mit kezdeni, és mondjuk 20 év múlva eladod fillérekért. Miután költöttél a haszonélvezetre, költöttél a pereskedésre, költöttél a telekalakításra, a mindenféle önkormányzati adókra, vágtad a gazt éveken keresztül, stb.

Ha a részed mérete nem elég nagy a telekalakításhoz, valószínűleg akkor is megoldható, hogy a tulajdonjogot perben megváltja az illető anyudtól (erősen csökkentett áron, a te haszonélvezeted miatt, amiből még lejön a perköltség), és közös költségen kimérettek neked egy csíkot, amit használhatsz, amire akarsz. Ház esetében ez nem mindig megoldható, de üres telek esetében valószínűleg igen. A maradék meg ilyen formában már forgalomképes lesz, mert a leendő vevő enélkül is tud ott építkezni mondjuk, te pedig valamikor úgyis megöröklöd anyudtól az a csíkot, és máris rá lehet kényszeríteni az eladásra.

De még azt is megcsinálhatja a többségi tulajdonos, hogy építtet oda egy házat, mert annak sincs akadálya, hogy közös tulajdonra építsen magántulajdonú épületet. Ez pedig megint csak eladható, csak le lesz kerítve neked egy csík a telek szélén. Amivel nem tudsz mit kezdeni, csak a bajod lesz vele, ha nyírni kell, vagy ha nem csinálod, akkor a szomszédod direkt vetni fog oda parlagfüvet a kerítésen keresztül, aztán meg feljelent, és kapod a büntetést.

Szóval, mindenképpen hülyeséget csináltál, hogy költöttél rá, mert olyan nagy hasznot valószínűleg nem fogsz tudni kicsikarni, hogy bejöjjön a szarkeverésre költött pénz. Egy pár százezer pluszt esetleg megért volna az illetőnek, de nagyobb összeg esetén már pereskedni fog, ami neked fog pénzbe kerülni.