Anyám iszonyatosan rossz döntést hozott ami az ingatlaneladást illeti, hogy tudnám őt megakadalyozni ebben?

29: Ez a hozzászólás egyébként mennyire ON? A Kérdező most bukta el az össze milliót, amit beépített a házába, pont azért, mert úgy gondolkodik, ahogy te.

Emiatt nem lesz még külön szobája se, nemhogy külön lakása.

Aki pedig úgy gondolkodik, ahogy az én családom, annak minden különösebb megtakarítás nélkül egyre több és több ingatlana lesz.

" És mesélj mégis hogy csinálod? Hogy csinálsz egyre több ingatlant?"

Ugye kérdező, el is hiszed ezt? Semmi tudásod nincs az ingatlanpiacról a kérdésed alapján.

Ha az idézett hozzászólás írója, egyáltalán keres valamit ingatlanokkal, akkor az olyan pénzéhes, de képben nagyon nem lévő emberek, mint te.

Anyádnak meg el KELL adni a házat, mert így KICSIT talán bukuk rajta, de ha a bank árverezi, akkor SOKKAL többet!

"A házunk amit 2003ban 16,5 millióért vettünk, jelenleg 23 milliót ér."

Ez már itt nem igaz!

" A Kérdező most bukta el az össze milliót, amit beépített a házába,"

NEM, a kérdezőnek nincs háza és semmit nem vett. Az anyjának van háza, ő vette.

32, normális ember egy házban ÉLNI szokott. Ezáltal törekszik a minél élhetőbb környezet kialakítására. Ezért szokás belefeccölni- Nem azért, hogy emelkedjen az értéke, hanem azért, hogy jól érezze magát ott.

Ha nem haragszol, legyen egy házam - mi az istennek több? - de az olyan, amilyet szeretnék. Ha elköltözöm, lesz megint egy házam, amit az ízlésemre alakíthatok.

Összekeverni az üzletet az OTTHON kialakításával? Hát nem tudom...

Egyébként az inflációt nem arra mérik, mennyit költöttél rá. Így is úgy is kevesebbet kapsz majd érte. Szóval már itt hülyeséget mondtál.

"A házunk amit 2003ban 16,5 millióért vettünk"

Ha kozos tulajdon, akkor a te alairasod is kell, anelkul nem tudja eladni.

" És mesélj mégis hogy csinálod? Hogy csinálsz egyre több ingatlant?"

Olyat veszünk mindig, aminek olyan jellemzői vannak, amire hamar van vevő. Ezek lakásnál: főútvonalon a belvárosban, utcai front, lift, emelt, egyedi fűtés, esetleg erkély, alacsony rezsi - ezek a hívószavak, amire jönnek a vevők. Udvari, lift nélküli, stb. lakást mindig 3-4-szer annyi idő eladni és kisebb az értékük. Mindig addig keresünk - ez sokszor 5 évbe is beletelik -, míg piaci áron alul nem kapunk egy olyat, ami az eladáshoz (IS, és persze nekünk, otthonnak IS) minden fontos jellemzővel rendelkezik, és kevesebbért adják, mint amennyit ér, vagy várhatóan fog érni évek múlva.

Ha pedig amikor költözni akarunk, és nincs rá jó ajánlat (áron alul), akkor nem adjuk el. Akkor maradunk benne akkor is, ha amúgy mennénk.

Az elmúlt években is volt egy ilyen szitu, maradtunk, mert nem találtunk ugyanilyen előnyös ingatlant (élettér és ár szempontjából egyszerre), amiben meglett volna ugyanez, mint a meglévőben.

Tudomásom szerint 4-5 generáció óta így gondolkodunk, és így sosem volt gond a lakáskörülmányeinkkel, egyre jobb.

Hasonló a dolog ahhoz, mint amikor valaki egyre értékesebb dologra cserél egy gemkapcsot.

Persze ez lassú folyamat, és nem mindig a legjobb üzletet lehet vele csinálni, mert bent lakunk és sok feltételünk van.

Annyi a lényeg Neked: hogy most sajnos az eladási árba nem számít bele, hogy sok milliót költöttetek rá, mert az ingatlan fő ármeghatározója az, hogy HOL van. Azon belül már csak kis játéka van a többi tényezőnek, legkevesebb a lakáson belüli, könnyen változtatható adottságoknak, mint hogy van légkondi, meg díszműkovács készítette a kerítést, meg drágán lett felújítva a parketta. Ezek a teljes árnak max. 1%-át teszik ki. Én is szeretnék felújított parkettát, de luxus akkor, amikor többéves fizetésemből jönne ki, és csak esztétikai haszna van, mert az egész lakás nincs 20 milliós se.:)