Ingatlanokat szeretnék vásárolni befektetési céllal, hogy éri meg?

cégként több az adó. Először a nyereséget le kell adóznod társasági adóként, majd amit kiveszel, abból még szja-t kell fizetned. Magánszemélyként csak szja van. Aztán ha nincs más állásod, és a kft-ben te vagy az ügyvezető, akkor járulékokat is kell fizetned magad után.

Ugyanakkor a cégben több költséget tudsz elszámolni, lehet pl. céges autód.

Ha hitelt akarsz felvenni, akkor egész más konstrukciók vannak a magánszemélyeknek, és a cégeknek, ennek is érdemes utánajárni, ha aktuális.

az illeték alapból ugyan annyi, 4%. Az a kedvezmény, hogy ha el is adtál lakást, akkor csak a különbözet után kell megfizetni az illetéket, az viszont csak magánszemélyekre vonatkozik. Tehát ha később akarsz az ingatlan portfoliódban cseréket, akkor is kedvezőbb magánszemélyként csinálni.

Cégként kedvezőbb viszont az ingatlanforgalmazási célú vásárlás, annak csak 2% az illetéke. Tehát he nem kiadni, hanem pl. felújítva eadni akarod, ez akkor játszik.

Attól függ mi a terved a céggel. Magánszemélyként pl. telephelyfejlesztésre nem tudsz elszámolni áfát, afakoros cegkent meg igen igy olcsóbb nettó értékén a beruházásod.

Venni kora erdemes alkudva vagy végrehajtás útján jelenlegi piaci arakhoz képest, de ha azt se tudod hogy vegyél kiadási oldalon, mitől lesz ennyire fix a bevételi oldalad?