Kis faluban ahol sokan keresnének de nincs albérlet megérné befektetésnek sok kis szar házat venni és kiadni albérletbe?

Házat venni és kiadni albérletbe soha nem jó befektetés, ez egy általános tévhit. Számold ki, mennyibe kerül egy ház. Aztán mennyiért tudod kiadni havonta? Hány év alatt jön vissza az ára? És közben felújítani, karbantartani neked kell. Nagy a rizikó, hogy nem lesz folyamatosan kiadva, vagy ha ki lesz adva, akkor nem fizet a lakó. És ha nem fizet elég nehézkes is kitenni őket, pláne télen, pláne, ha gyerek is van. Több ismerősöm ráfaragott erre, vannak családok, akik így élnek, hogy 3 havonta másik házba költöznek, és otthagyják a tulajt a rezsiszámlával. Erre azt szokták mondani, hogy majd köttök szerződést. Ja, az meg mitől véd meg? Annyit ér, hogy mehetsz vele pereskedni, de pár százezres tartozásért meg nem érdemes, mert többe kerül a perköltség. Annyit viszont ér, ha le van papírozva, adóznod már biztos kell utána.

A kis szar ház meg a legrosszabb, mert azt igényes ember, akinek pénze is van ki sem venné. Sajnos mi megörököltük anyósom lepukkant vidéki házát. Eladni nem tudtuk. De folyamatosan jöttek az emberek, hogy ki akarják venni, 5 gyerekes egyedülálló anya, meg ilyenek. Egyik sem volt olyan, amelyikből kinéztem, hogy télen a fűtést ki tudják fizetni. Ja, mert az ilyen lepukkant házaknál elég sokba kerül ám a fűtés, nincs szigetelve, felújítva.

Szóval én óvlak ettől.

Áruld már el légyszi, hogy hogyan jött ez Neked, hogy kis faluban sokan keresnek albérletet?

Mert még ha falusi turizmust mondtál volna, akkor értem... De arra sem érdemes megvenni, mert télen nincs szezon, tényleg drága a fűtés.

Van egy kis település, kis parasztházzal, nagyon szerettünk ott kikapcsolódni, akár 1 hetet is eltölteni, de! egyik évben ősszel mentünk, hűvös volt, fűteni kellett, a fűtés árát a bérleti díjon felül kellett fizetni: hát, majdnem többet kifizettünk a fűtésre, mint a bérleti díjra, pedig csak 1 szobát fűtöttünk, előtérben, fürdőben jég hideg volt.

Kis szar házba meg nem is mennénk :-)

Ezzel az a probléma, hogy azok az emberek akik ilyen 15-20ezer forintos albérletet keresnek, munkanélküliek, közmunkán vannak, tehát elég bizonytalan, hogy fizetnek-e.

Egyébként elvileg működik, 1-1,5 milliós ingatlant ki lehet adni 20e ft/hóért, ami 240/év, -szja, 36 ezer,marad az 204e/év, ami 13,6%-os hozam, persze az ingatlanvásárláshoz add hozzá az ügyvédi díjat, a 4% illetéket, és valószínűleg kell némi renoválás is. Vidéken is van lakáshiány, hiába olcsó az ingatlan és sok az üres ház.

Az a nagy kockázata, ha nem fizetnek, nem tudod kirakni őket. Az üzlet működik, tapasztalatból mondom, csak ismerni kell a helyi viszonyokat, ki a rendes bérlő, és kinél van borítékolva, hogy 2 hónap után nem fizet. Villanyórából meg kártyást kell felszereltetni, az ilyen szintű ingatlanoknál gáz úgysincs bevezetve. Ha nem azon a környéken élsz, és nem ismered a helyieket, felejtsd el.