Budapesten hol érdemes ruhásboltot nyitni?

Szeretnék egy kis ~30nm üzletet venni. Belváros kifújt, mert ott 20 millióba kerül egy ilyen. Tehát olyan helyen ahol 8-ból meg lehet venni, és viszonylag forgalmas (20-as, 30-as nők a célpont). Jó mínőségű közepesen drága ruhák, cipők lesznek benne. Mivel Biharból megyek Pestre, nem nagyon ismerem a várost, ezért a kérdés. Nyilván kockázat az lesz, ha nem jön össze max kiadom bérbe.