Ingatlan bérbeadása? Hogy működik?

Hozzá lehet csapni a fő jövedelemhez (pl munkabér), 16%-os SZJA mivel az évi 1 milliót nem éri el.

Évente, az adóbevallásban kell jelezni.

Megkérdezhetem, hogy hol vannak ezek az ingatlanok? A 40 nagyon karcsúnak tűnik 70 nm-ért.

Egy ismerős ügyvéddel kell csináltatnod egy szerződést (

ne adhassák az albérletet a bérlők tovább , ki lakik ott, kaúció , lakás állaga, felmondás, cégalapítás nem ) , kitakarítasz , meghirdeted a lakást , beszélsz a jelentkezőkkel , elkérsz egy vagy több hónap kaúciót , átadod a kulcsot ( egyet megtartasz magadnak ), ha be akarnak jelentkezni , akkor aláírod a papírt , bemutatod a közös képviselőt és hazamész.

Havonta küldöd az óraállásokat ( nem átalány ) , viszed a számlákat ,megmutatod , beszeded a pénzt , szemmel tartod a lakást , legalább havi egyszer felmész.

A rezsipénzt te is rendesen befizeted , nem csúsztatod , esetleg megkérsz valakit a házból , hogy figyeljen a bérlőidre.Megbeszéled a bérlőkkel a lépcsőháztakarítást, hóeltakarítást , az apróbb javítások elvégzését .

Elvileg negyedévente adóelőleget kellene fizetned (16% - SZJA ) , de ezt nem szokták megtenni , a következő évi SZJA bevallásnál kell fizetned.

Figyelni kell , hogy ne lépd át az összeghatárt , mert ha átléped akkor EHO- t is kell havonta fizetned.

Ha elmennek , akkor elszámolás , a kaúciót a gyakorlatban lelakják ( nem így kéne, de ezt szokták ), kulcsátadás ,utána zárcsere , meg ki is kéne jelentkezni nekik.

Telefont kikapcsoltatni , kábeltévét vegyék a saját nevükre ( ha nem fizetnek , tőlük kérik ) , az órák a te neveden maradnak ( hogy tudd kontrollálni őket ) , praktikus , ha te is be vagy jelentve ( tehát ez az állandó lakhelyed ).

Vitázni nem érdemes , ha szemetek az albérlők akkor meg kell szabadulni tőlük , a jó albérlő úgy termeli a pénzt , mint a pénzjegynyomda , a rossz albérlő meg a gatyád is lelopja.

Jóban kell lenni a közös képviselővel , meg a mindig figyelő nénivel , mert ő mindent lát.