Garzonlakásunkban, amiben albérlő lakik, a mosógépet (egy régit) le kellene cserélni Ti – a helyünkben – ezt kifizetnétek?

Nekem az a véleményem (ill. mi így csináljuk), hogy amivel hirdettük és JÁR a lakáshoz (például a beépített bútorok) és elromlik az a mi, azaz a főbérlő felelőssége.

Amit szívességből adunk a bérlőnek, mert kéri és nekem van az viszont nem számonkérhető!

Tehát itt most az a kérdés, hogy te hogy adtad ki a lakást? Úgy, hogy van benne mosógép? Mert akkor igen, neked kell megoldani a problémát. Vagy pedig úgymond "üresen" adtad ki a lakást és a mosógépet csak jófejségből kölcsönadtad? Mert akkor nem a te feladatod.

De ha megengedsz egy jó tanácsot: Nem fizető bérlőtől meg kell szabadulni, mert csak idő kérdése, amíg adósságot halmoz fel, akkor neked csak a kaució marad, viszont ha azt ily módon "lelakja" akkor az esetleges lakásban okozott károkat benyelheted...

Szerintem azt nektek kell állni, ha bútorozott lakásként adtátok ki és eddig volt mosógép.

Fizetésben pedig nincs alku, vagy fizet minden hónap x dátumáig a teljes díjat vagy csomagoljon. Inkább erre fogtok nagyon ráfizetni, főleg ha hivatalosan bérlő mint egy mosógépre ami ha elmegy is ott marad még 10 évig.

A NAV felé ez nem gond, Magyarországon a szóbeli megállapodások is szerződésnek minősülnek.

Viszont ha megengedsz egy jótanácsot: Ezt a bérlőt sürgősen dobd ki. Alap taktika a bérlők részéről, hogy nincs szerződés, hogy ne legyen később perelhető és direkt folyamatosan csúszik (egyre több) bérleti díjjal, ezzel is sakkban tartva azzal, hogy te azért engedsz neki mindig, mert még "tartozik".

Vagy írjon alá szerződést és fizesse ki azonnal az elmaradást vagy dobd ki.

Én úgy írom bele, hogy a lakás beépített felszereléseinek ( *tételes felsorolás ide, hogy zuhanykabin, főzőlap, fűtés stb... * ) meghibásodásáért és azok elhárításáért a bérbeadó felelősséget vállal X napon belül.

Ezen felül van egy csomó motyónk, amit régi bérlők hagytak itt (néha sajnos tartozás fejében...) pl.: hűtők, mosógépek, ilyesmi. Ez a szerződésben a tételes felsorolásban nem szerepel, szóban kölcsön adom nekik, de ha ez elromlik nem javíttatom a bérlőnek, hiszen ezért nem fizet, hanem szívességből, segítségként kapja!

Hogy a lakás berendezéseinek meghibásodása esetén ki fizet, az elsősorban a bérbeadó és a bérlő közötti megállapodás tárgya. Ha ilyen megállapodás nincs, akkor a törvény szerint a karbantartás és a javítás a bérlő, a pótlás és a csere a bérbeadó költsége. A nem rendeltetésszerű használatért értelemszerűen a használó (bérlő) felel, de azt bizonyítani is kell tudni.

Az ürgével nincs érvényes szerződésed! Borzasztó veszélyes helyzet, nagyon nehezen fogsz tudni megszabadulni tőle, ha elmérgesedik a helyzet!

Neked, mint bérbeadónak azért rossz, hogy nincs szerződés, mert:

- Soha a büdös életben nem tudsz majd behajtani legálisan 1 fillér elmaradást sem. Illetve ha a bérlő szándékosan kárt okoz az ingatlanban - mondjuk mert ki akarod dobni - azt sem. Nem egyedi eset sajnos, az emberek parasztok.

- Nagyon nehéz jogalapot adnod a kilakoltatásra. Akár mennyire hihetetlen, MO-n olyan gyökér a törvényhozás, hogy még egy önkényes lakásfoglalót sem lehet csak úgy kivágni az utcára, pláne nem, ha ő állítja, hogy szóban megállapodtatok és mondjuk azt mondja, hogy kifizette előre X időtartamra a bérleti díjat. Akkor mit csinálsz? Ő pro, te kontra, rendőrök nem fognak pálcát törni felettetek, a bérlő meg nyugisan lakik egy polgári per végéig az ingatlanban és te kb. semmit sem tudnál tenni. Aztán ha vége a pernek röhögve lelép, hátrahagyva neked mondjuk 1-2 évi lakbért és rezsit.

Az a minimum, hogyha még nincs is szerződésetek, csak szóbeli megegyezés, hogy legalább amikor fizet akkor 2 példányban tölts ki egy lakbér átvételi elismervényt és irasd vele alá, hogy XXXXX havi lakbért kifizette, ill. te átvetted.