Mibe fektessem majd a pénzemet?

Ingatlan nagyon rossz befektetés mostanság. Albérletre meg pláne...

Tegyük fel az első hozzászóló elméletét:

5M-ért veszel egy lakást, ami hoz havonta 50e forintot. (ebből alap esetben adózni kéne, de most az egyszerűség kedvéért mondjuk azt, hogy nem kell).

Így 100 hónap a 100%-os megtérülés, tehát durván 8,5 év.

De egy kiadó lakást a valóságban tatarozni / karban tartani kell, mert egy lepukkant lyukat senki nem vesz ki. Ha van benne fűtés / melegvíz / konyha és valami elromlik azt a főbérlőnek kell megcsináltatnia... Tehát a valóságban a 100%-os megtérülés 11-12 év. Tehát jóesetben 11 év alatt térül meg a befektetésed! Ez évi 9%-os kamatot jelent - hogy úgy mondjam. Ez rettentő pocsék. Ennyit még egy kockázatmentes hosszútávon lekötött banki vagy értékpapír befektetéssel is kapsz, de:

- Nem kell egy percet sem foglalkozni vele

- Sokkal kisebb a kockázata, mint egy lakásnak

- Nincs vele munkád.

Kedves Utolsó!

Első vagyok, és az is én voltam aki a lekötést is felvette mint ötlet.

Számold bele azt is, hogy most a válság miatt szinte felére estek az ingatlanok árai. Emelett, még keresni lehet olyat is ami még áron alul eladó problémák miatt.

De ez a helyzet változni fog! Lassan kezdenek az árak visszaállni a normál állapotára.

Ha jó lakást veszel, és jól körül nézel 10 év alatt meg három-négyszerezheted jelenleg a pénzed! A bérleti díjjal együtt persze!

És én mondtam az 50 ezres lakbért példának. De ennél drágábbak a lakások. pl egy olyan amit linkeltem 60-70 ezer jelenleg Pesten. Tegyük fel ebből 20 ezer havi a karbantartás, több nem lesz. Már a havi 50 úgyis megvan tisztán.

És mindig van egy lakásod! Aminek mindig megmarad az értéke. Magában pénzben tartani a vagyont nem igazán jó! Mert tudod.. a forint csak értéktelenedik. Euró.. hát még nem lehet tudni mi lesz vele.. Akkor is inkább már arany!

Nem, nem fognak feljebb menni az ingatlan árak. Sőt, majd ha megkezdődik a nagy kilakoltatási hullám akkor még lejjebb fognak menni. És egy jódarabig nem is fognak felfele kúszni.

Elég sok ingatlant adok ki, egy olyat, mint az általad linkelt 40 nm-es lyuk még a belváros szívében sem lehet 70K-ért kiadni. A külvárosban meg pláne nem.

A vételár megháromszorozása pár év alatt pedig teljes non-szensz, ahhoz hatalmas balekot kell fogni, de arra nem lehet alapozni...

klikk alább

http://www.youtube.com/watch?v=YyEhGusNhf4

lekötés helyett

"Ha jó lakást veszel, és jól körül nézel 10 év alatt meg három-négyszerezheted jelenleg a pénzed! A bérleti díjjal együtt persze!"

Ezen én is jót nevettem!

Elég sok ingatlant adok ki, egy olyat, mint az általad linkelt 40 nm-es lyuk még a belváros szívében sem lehet 70K-ért kiadni. A külvárosban meg pláne nem.

Drága okoska nem vagy tisztába az árakkal. Na nézz csak utánna egy ilye lyuk mennyi is a belvárosban.. ami legalább ennyire kinéz ÁTLAG árról beszélünk. 50 ezer körül kapsz egy szobást, esetleg galériást a belvárosban!

17:17

@

Oké, ahogy gondolod. Csak így helyből az első 50 találat az interneten a 6-7-8-9-11 kerületi albérletekben 1000-1500 / nm áron futottak. Pedig az eléggé belváros.

De te tudod, úgyhogy biztos igazad van ;)