Aki nyer a lottón, és okos, az hogyan intézi az ingatlanos üzleteket?

"Aki nyer a lottón, és okos, az hogyan intézi az ingatlanos üzleteket?"

Az én magánvéleményem, hogy aki nyer a lottón, az a pénzt ne szaporítani akarja, hanem élvezni. Eddig értett az ingatlanokhoz? Nem. Ezután érteni fog hozzá? Nem.

Ha valakiknek átadja az ügyintézést azok vajon meg fogják oldani a gondjait? Pl. ha egy bérlő leamortizálja a lakást? Vagy csak természetes módon elhasználódik és 15-20 év múlva fel kell újítani. Ha ennek az intézését másra bízza, az drága lesz. Ha maga intézi, akkor munkás.

Azok vesztenek el 5 év alatt mindent, akik vállalkozni akarnak. Cukrázdát nyitnak, vendéglőt, boltot, meg nem tudom mit. És mivel nem értenek hozzá, jó ha nem eladósodva végzik.

Aki "okos" az vesz egy kényelmes lakást, megfelelő autót, utazik, szórakozik. A többi pénzt meg egyszerű dolgokba fekteti. Államkötvényekbe, ETF-ekbe és hagyja hogy a pénz magától dolgozzon. Nagyjából, hogy az inflációt kompenzálja. És havonta elkölt belőle annyit, hogy élete végéig kitartson.

"a személyzet megold minden adódó feladatot."

A személyzet lóg, mindent hazavisz, ami mozog, drogtanyát csinál, saját zsebre árulja a szeszes italt, nem húzza át az ágyneműt, mindent méregdrágán javíttat, hogy visszacsorogjon egy kis suska.

Akkor történik mindez, ha a tulaj nem ért a management kiválasztásához és felügyeletéhez. És ez a hozzánemértés leszivárog a legalsóbb szintekig.

A lottón nem üzleti érzéket lehet nyerni. Csak pénzt.

Kérdező, aki sosem foglalkozott ingatlanokkal az hajlamos azt hinni, hogy csak meg kell venni és dől a lé. Nagyon nem. 20 ingatlan kezelése kb egy teljes állás. Hónap elején a díjak beszedése, lakások ellenőrzése elvisz egy hetet. Persze nem 9-17 között mert akkor nem ér rá a bérlő...

Egy 20 lakásos portfólióban szinte havonta lesz fluktuacio, ott él kell számolni, esetleg felújítani, újra kiadni...

És az ingatlan kiadás legnagyobb nyereségében mindig is fontos szempont volt az ingatlan ertektartasa és novekmenye. Maga a kiadás kb 4% nettó nyereség. Ha ezt kiadod és kezelonek akkor már mínuszban leszel...

Most a főváros fog indítani ingatlankezelőt. Átveszi az ingatlantulajdonosok üresen álló ingatlanait és kiadja. Kezel mindent, a tulajnak csak a pénzt kell várnia havonta. Ez is egy lehetőség.

A piaci ár alatt adják majd ki 30%-al az ingatlanokat, de ebből 15%-ot kipótolnak, a tulajdonosok csak 15%-al kapnak kevesebbet, de még így is jobban járhatnak, mert a költségeik lehet, hogy ennél magasabbak lennének, ha maguk intéznének mindent.

Lehet, hogy később más városokban is megcsinálják.

Amit én csinálnék. Ha sok pénzt akarnék ingatlanokba fektetni, akkor eleve nem Magyarországban gondolkoznék, hanem a világon bárhol valamelyik nyaralási célpontban, vagy üzleti központban vennék néhány jó elhelyezkedésű nyaralóingatlant. Tenerife, stb. Vagy Dubajban, ami már egy üzleti központ lett és folyamatosan növekedik, bővül. Ingatlankezelőt, takarítócéget, stb. lehet találni mindenhol helyben.

Szerintem meg nem teljesen úgy kell érteni, hogy " aki nyer a lottón az a pénz egy részét ingatlanba fektesse" ahogy Te és sokan mások itt teszik. A megtakarításodat, ha akarsz egy kis biztonságot, akkor diverzifikálod. Vagyis nem azt jelenti a mondat, hogy mindenképpen fektess ingatlanba! Van olyan helyzet, hogy jó lehet az ingatlan is, de azzal is lehet ám nagyot bukni, ha éppen rosszkor veszed, vagy rossz helyen, esetleg nem tudod kiadni. Sokan nem számolnak azzal, hogy az ingatlannal bizony ugyan úgy foglalkozni kell mint minden mással, amibe pénzt fektetsz. Igen, lehet olyat, hogy szerződést kötsz egy ingatlankezelővel, (akkor csak vele kell évente egyszer, vagy kétszer leülnöd és átbeszélgetni vele a dolgokat) de akkor a haszon nagy részét is valószínűleg ő fogja majd lefölözni. Van ilyen ismerősöm, aki ingatlanokat bérel hosszú távra, azért, hogy rövid távra tovább adja őket.

Viszont, ahogy írtam az ingatlan értéke is folyamatosan változik és ma pl. csak eléggé drágán tudnál venni egy lakást ahhoz képest, amennyiért hozzájuthattál volna 1-2 évvel ezelőtt. De mi lesz ha megint megfordul a trend, mint 2008-ban és esetleg el sem tudod adni? Ilyen alapon autókereskedést is nyithatsz. Megveszed az autókat, kiadod -eladogatod őket....

Mondok más alternatívát: részvény, állampapír. Utóbbi hozama manapság 8-18%, minimális kockázat mellett és szinte foglalkozni sem kell vele. Csak gondolatébresztőnek, számoljunk egy kicsit! Ha most veszel egy 40 milliós ingatlant, és kiadod havonta 150 ezerért, ami igen jónak mondható, akkor egy év alatt keresel 150k*12= 1,8 milliót, ami a 40 milliónak 4,5%-a. Itt feltételeztem, hogy folyamatosan ki tudtad adni, és egyáltalán nem volt semmi egyéb költséged az ügylet során. (Nem kellett a nyakára járni a bérlőnek, rendesen fizette a rezsit, nem csinált kárt, és nem kellett külön biztosítást sem kötnöd az ingatlanra...) Ha ingatlanközvetítőn keresztül csinálod ezeket, akkor a macerát elkerülöd, de a töredékét sem keresed meg ennek az összegnek sem.

Ha viszont a 40 milliódat csak bevitted volna az államkincstárhoz, vagy a bankba, akkor eleve többet kaptál volna, és foglalkoznod sem kellett volna vele, meg idegeskedned sem, hogy esetleg a bérlő magára gyújtja-e a házat...

Ezek tükrében a fenti mondatot én inkább úgy értelmezném, hogy aki okos, az diverzifikál! Ha egyszer nyersz a lottón sok száz milliót, akkor ne egy helyre tedd a nyereményt (pl. ne annyi ingatlant vegyél, amennyi kijön csak a pénzből), hanem oszd meg a pénzt többféle befektetés közt, és mindig több lábon állj! Az ingatlan is lehet persze egy a befektetéseid közt. Azért jó, mert "békeidőben" viszonylag stabilan tartja az értékét, de nem likvid befektetés. Olyasmi, mint az arany, ebből a szempontból. Hozam szempontjából sem annyira jó befektetés (szerintem) mint sokan gondolják, lásd fent(!), kockázati szempontból meg olyan közepesre tenném. Én is vennék ingatlant, ha nyernék, de lehet vennék még mellé aranyat, devizát, állampapírt, részvényt, meg akkor már lehet akár kriptót is.