Mennyire éri meg lerobbant lakásokat venni, felújítani, és jó áron eladni?

Ez így elég nehéz kérdés, és túl kevés infó. Elég sok pénz kellene ehhez, mert az utóbbi években nagyon felmentek az ingatlanárak.

Továbbá kérdés az is, hogy értesz -e a felújításhoz, vagy minden munkára külön szakembert kell hívnod. Ha amolyan mindenes vagy és tényleg szépen dolgozol akkor sok pénzt spórolhatsz a munkadíjakon.

Ha pedig rövid időn belül eladod a lakást amit vettél, akkor adóznod is kell, ezt is számold bele. Lehet nyereséges a dolog, de mínuszos is. Rajtad és a körülményeken múlik, hogy mennyire éri meg.

A szüleim anno többgenerációs, régi és nagy családi házakat kezdtek el felvásárolni, ezeket alakították át felújítás után kétlakásossá, ezzel alapozták meg a vagyonukat.

Mára nem foglalkoznak már ezzel. Pénz lenne benne, de olyan nehézkessé vált az építőipar, hogy inkább nem kínlódnak már vele.

Ha Te kicsiben belekezdesz, értesz mindenhez és jó érzékkel nyúlsz az ingatlanokhoz, akkor lehet sikeres a terv.

Elég abból kiindulnom, hogy az ezermester apósom az alsóörsi nyaralójukon dolgozott egy nyarat, 3 millió környékén költöttek rá és közel 10 millióval ment el drágábban, mint eredetileg reális lett volna, szóval nem volt rossz "órabér".

Nagy bukás és nagy nyereség is lehet belőle. A sikered mellett szól, hogy az utóbbi hónapokban kissé megdőlt az ingatlanpiac, ami miatt vidéken már érezhetően visszatért a verseny a szakik között (ahol eddig 3 villanyszerelő kínálta a szolgáltatásait, ott most 10). Tehát a szakképzett munkaerő ára hamarosan lejjebb fog csökkenni.

Amennyiben Budapesten kívánod megvalósítani az ötletedet, még akár vennék is tőled. Ha gondolod, írj privátban.

Mindenki, aki nem ért az epitoiparhoz ezt az ötletet húzza elő a kalapból.

30ert veszel lakast 1 évig cseszegetitek már a pénz kamata plusz illeték etc 10 százalék tehát 33 millió. Felújítás drága és macera 40ert eladod még nem érte meg.

Ez alapján 30ert amit veszel 45-50 között kell eladnod.

A kérdés az első lépés. Tudsz venni 60 százalékos áron lakást ?

Nehéz lesz elárulom.

Fokozom. Amin ennyit lehet húzni az nem 30 lesz érdemes a 100+ milliós lakások szintjen nézelődni. Tehát. Itt már masak az árak 60-70 százalékos áron tudsz e venni 100+ millióért lakast? Van 100 milliod ?:)

Árverésen alapból tud 60%-os áron vásárolni, ha a paici ár a kiindulási alap, az biztos nem fog működni szinte.

Másfelől, ingatlanba nem most, hanem már 5-6 éve kellett fektetni.

mostanra már a "hozamokat" kell realizálni.

Anno 3,8 millióért vett ingatlna másfél milliós felújításal ér most 7-et.

Jövőre azt fejlesztjük tovább.

Másik ingatlanom 5 millióért vásárolva, tavaly szaniter, konyha-fürdő felújítás, idén kőmüves munkák, villanyszerelés most fejeződik be és a teljes külső szigetelés, energetikai korszerűsítés,műanyag nyílászáró csere, H tarifás hűtő-fűtő klmía, nobo panel, stb.

Szakik munkadíjba 30-40%al többet mondtak tavaly, most fele annyiból oldottuk meg, plusz anyagköltség nyilván.Burkolást, festést magunk végezzük. Ajánlat csak festésre 670.000-ért volt bent. Villanyszerelésre 550.000-ről lement idénre 450.000-re. Kőműves munkák, falak beltéri ajtó csere 440.000 Ft, műanyag ablakokra és bejárati ajtóra 900.000 helyett fizettünk idén már csak 650.000-et. Klíma 120.000 Ft + beépítés 65.000 Ft. Nobo panelek 150.000 Ft

Burkoló anyag 95.000 Ft

Ráfordítás összesen van eddig:

1.970.000-be amiből jellemzően még a 27% áfa visszajön ( közel félmillió )

Hátra van még festés, falpanelezés, amit pl ebből az áfából is kihozzuk és magunk végzünk.

Bekerülési összeg, lesz valahol 7-8 millió között.

Az ingatlan jelenértéken 15-17 millió között áll 6 év alatt.

Most már nem fognék ilyenbe és nem is adnám el. Tartósan bérbeadva vagy funkcionálisan kihasználva jobban megéri fenntartani.

Ez két esetben tud megérős lenni:

- Mocskosol értesz az építészet minden ágához és viszonylag pontosan feltudod mérni mit kell kijavítani az mennyibe fáj, ebből pedig kiszámolod mennyiért tudsz túladni rajta, hogy adók után ki tudd fizetni a munkásokat, illetve legyen neked is értelmezhető hasznod.

- Mocskosol értesz az építészet minden ágához és viszonylag pontosan feltudod mérni mit kell kijavítani, vagy tudsz vinni valakit, aki ért hozzá. Ő megmondja, hogy ez ennyibe fáj, te meg eldöntöd magáncélra (tehát beköltözni), kell-e neked egy annyiért egy lakás.