5000m² üres telket mennyiért lehet bérbe adni?

Nagyon jó rajta a fű, birkákkal foglakozó egyén kérte, de nem tudom mennyiért érdemes ki adni. Főleg hogy 1-2 év múlva szeretnék én is gazdálkodni a területen. De most még se állatom se gépem nincs ezért lenne jó most ki adni, addig is valami pénz jöjjön, viszont úgy kellene a bérleti díj hogy meg érje nekem az ha nem gazdálkodok rajta az ott lévő birkák miatt. Hmm esetleg tanács mit hogyan?🤔