Vállalkozás indítás hitel?

"Egy kisvárosba szeretnék olyan ingatlant építeni ami kiadhatnék. A telek olyan 5millio ,illetve a építkezés nagyjából 20millió . Megközelítőleg 15 millió forintra lenne szügségem. A vállalkozás mellékállásként jövedelmezne havi 200-300e ft ot tisztán"

Nézzük a tényeket:

- ezek szerint van 10 millió ft önerőd

- 25 millióra saccolod az építkezést - ami, mire a végére érsz, egyébként jóval több lesz (inflációval számoltál?)

- 400 ezerre felvennél 15 millió hitelt - baromi sok, számold ki, mondjuk havi 250 ezer ft-jával is mikor fog megtérülni Neked a 25 millió ft?

És nézzük a kérdéses dolgokat:

-mi van, ha beüt a válság és nem lesz 400 ezres fizetésed?

- nem tudom, milyen célra szeretnéd kiadni, de nekem a havi 2-300 ezer ft kicsit soknak tűnik: itt, Peste a belvárosban kérnek ennyit egy 100 nm-es irodáért.

- végezetül, mire elkészül az ingatlan és elkezdenéd kiadni, lehet, már nem fog úgy menni a buli, és ott fog állni üresen az épület, Te meg tele leszel hitellel.

Miért nem inkább a meglévő 10 milliódat fekteted be valamibe? (olcsóbb, de már meglévő lakás, stb)

Ja, ha "nem jött volna le", akkor nem mennék bele ilyen hitelfelvételbe, nem tanácsolom.

Túl sok a kockázati tényező (nincs normális, használható munkaerő az építkezésre, megnő a végleges ára az építkezésnek, beüthet a válság, stb)

ilyen volumenben inkább magánszemélyként kellene az ingatlan kiadást csinálni. Így a hitelt is magánszemélyként kellene. Az nem derül ki, hogy lakó ingatlan lenne-e, mert magánszemélyként jószerével csak arra lehet hitelt felvenni (vagy szabad felhasználásút, ha van másik ingatlan, ami a fedezet lenne).

Magánszemélyként csak a fizetésed alapján állapítják meg a hitelképességedet, üzleti tervre alapozva nem hiteleznek.

Vállalkozóként nagyon nem szeretnek kezdőket hitelezni a bankok, ezen kívül általában kizárt a kiadási célú ingatlan finanszírozása (legalábbis kicsiben, egy irodaház építkezés már más kategória).

- 15 000 000Ft hitel törlesztője 10 évre havi 142eFt

- Mivel mellékállásban vállalkozásként akarod költségként számoljunk a katás 25eFt-al

- "A vállalkozás mellékállásként jövedelmezne havi 200-300e ft ot tisztán"

- Nem lesz sok könyvelni valód, de legyen a költsége olcsó 3eFt havonta

Rendelkezésre álló összeg / egy berendezett házra a durva költséged 20 000 000Ft/(350 000Ft/m2) = 57m2-es ház

Te ezt az 57m2-es házat tervezed kiadni havi: 300e+142e+3e+25e = 470eFt-os árban

Ez m2-enként 470 000/57 = 8245Ft-ot jelent!

Összehasonlításképpen:

Győrben 1300-2400Ft/m2-be kerül a bérlés

Debrecen 1100-1900Ft/m2

Veszprém 1200-2000Ft/m2

Mi teszi a te házadat 4X drágábbá, mint egy Győri ingatlan???

"Te ezt az 57m2-es házat tervezed kiadni havi: 300e+142e+3e+25e = 470eFt-os árban"

Rossz a számításod:

1.- KATAs vállalkozóként nem adhat ki ingatlant

2.- a 300 ezer bérleti díjból fizetné a törlesztőt, tehát nem 300 ezer +142 ezer (ezt nem tudom, jól számoltad-e, nem néztem utána)

De szerintem sem reális a havi 300 ezer bérbeadási díj, hacsak nem iroda, ami nagyon felkapott helyen van.

Kedves 7-es nem írom, hogy tévedsz, nehogy besértődjél rajta és cifrát írjál privátban, ezért annyit mondok részben igazad van:

Nem ebbe a szakágazatba tartozik: szállodák, apartmanszállodák, panziók, kempingek, lakókocsitáborok és egyéb nem lakóépületek vagy rövid tartózkodásra szolgáló szálláshelyek üzemeltetése (lásd: 55)

A fentiek alapján tehát egyértelmű, hogy a 68.20. kategóriába a hosszútávú lakáskiadást soroljuk és vitathatatlan, hogy a rövidtávú lakáskiadás egy másik kóddal van jelezve (az 55. kategóriába tartozik).

A magyar jogi szabályozás komplex és sokszor nehezen érthető részleteivel szemben a KATA szabályai teljesen egyértelműek, hiszen nemcsak a tiltott tevékenységi kör egyértelmű megnevezését tartalmazza, hanem annak TEÁOR kódját is feltünteti. Kevés ilyen egyértelmű szabályozás létezik Magyarországon, úgyhogy ne értsük félre! A KATA szabályai alapján tiltott tevékenység kétségtelenül a hosszútávú lakáskiadás, a rövidtávú kiadás pedig megengedett!

Tehát Airbnb-zők, Booking-osok és társaik! Nyugodtan végezzétek tevékenységeteket KATA adóalanyként, amennyiben az adó optimalizálása ezt megkívánja!