Elkezdenétek igy 3 örökölt, de problémás ingatlant hasznosítani?

Nem Te vagy az, aki már kérdezte, hogy rövid vagy hosszútávra adja ki?

Meg az, hogy keresett megye, még nem jelenti azt, hogy ki is tudod adni az ingatlant: mondjuk egy Szerecseny nevű településen aligha sikerülne, mert pont nem igazán van a közelben semmi.

Arról nem beszélve, hogy arról semmit nem írtál: ha felmondanál a munkahelyeden, mégis miből élnél addig, amíg kiüríted, felújítod az ingatlant?

Én biztos nem foglalkoznék ezzel. Még csak gazdag sem leszel belőle és ugyanúgy dolgoznod kell vele majd akkor is, ha már kiadtad őket és újra elmennél dolgozni. Sose lesz vége és egyáltalán nem biztos, hogy nem-e fogsz bukni a dolgokon.

[link]

[link]

[link]

[link]

Tapasztalatból mondom. Nagyon sokba kerül ma egy ház felújítása. Én februárban vettem 5 szobás házat- Azt hittem, elég a festés, tapétázás, és lomtalanítás. Kiderült, hogy nem. Maga a lomtalanítás is egy kisebb vagyon. Mert nem a butorókkal vagy a szeméttel vana gond, hanem azb építési törmelékekkel. Az meg rengeteg lesz a felújítás miatt. Régi vakolat darabok, régi linoleum, téglák, betonok stb. Nekem 2 köbmmétert 70 ezer forintért vittek el. Kiderült, hogy teljes vízhálozatcsere, villanycsere amit meg ekll csinálni. Főleg ha öregházakról van szó. (amit vettünk, azt a 80-as években építették) A ház felújítása olyan 80%-ban kész van, és eddig ráköltöttük 4.5 millió forintot. Mindezt úgy, hogy ismerős kőműves volt. A férjem villanyszerelő- A szomszédunk baráti alapon csinálta a vizes dolgot. Mind szakember. Szóval milliós összehhel számolj, főleg ha midhárom ingatlan helyre akarod hozni.

De kiadhatod az egyik lakást úgy, hogy beleszámolod a felújítás összegét az albérleti díjba.

Szerintem elő egy excel táblával és szépen számold ki a lehetséges opciókat. Kiadás, eladás és államkötvény, stb. Mennyi költség, mennyi időt igényel, mennyi hozam és mennyi idő alatt térül meg. Csinálj hozzá költségvetést. A felújításhoz számolj hozzá még +30%-ot minimum, de nem baj, ha többet. Árak fent vannak a neten.

Munkahelyen meg nem kell felmondani, ha lehet el kell menni fizetés nélküli szabadságra.

Én biztos, hogy nem hagynám parlagon. Az összes ingatlan romlik, ha nem lakott. Ha eladás mellett döntesz olvass utána a home stagingnek. Bevezetőnek nem rossz:

https://www.youtube.com/watch?v=75CyPZiw2wg

Ha van valami "plusz" (stílusban, elhelyezkedésben stb.) ami miatt egy jó szálláshelyet tudsz belőle csinálni, és ezt az árban is tudod érvényesíteni, még érdemes is lehet. Sokan hajlandóak relatíve sokat fizetni akkor is ha épp nem a legfrekventált helyen van a hely, de mondjuk megközelíthető onnan, és "menő" - menő alatt meg kb minden belefér ami nem a klasszikus zimmer feri, nagymama bútoraival. Csak legyen benne valami egyedi, legyen letisztult , kényelmes. Főleg, ha szívesen csinálnál szálláshelyet és foglalkozol a fölújítással. Lehet, hogy vissza se kéne menned dolgozni. Javaslat, hogy ne csak az árakat, hanem az időt is kalkuláld magasabbra, ilyenkor mindig elcsúszik valami. 1 év tervben az legalább 1,5 a gyakorlatban, akkor is ha ismerősökkel csinálod.

Ha meg nem az az álmod hogy ilyesmikkel foglalkozz, jobb ha egy lomtalanítás, alap rendezés után eladod őket.

A konkrét számomat meg csak te tudod kikalkulálni...