Hol találok olyan befektetőt aki ingatlanokat épít és befektetné a saját pénzét egy másik ingatlanba?

Ez vagy nektek nem érné meg vagy a befektetőnek. Nem véletlen nem elterjedt ez a gyakorlat. Egy ilyen ügyletbe befektetőként maximum akkor mennék bele, ha kb. dupla annyit tudnátok fizetni, mint az albérleti díja lenne a lakásnak, természetesen a rezsin felül. Ez viszont már jóval több, mint egy hitel törlesztése lenne. Egy magánszemély nem szeretne 30 évet várni arra, hogy majd egyszer visszafizetitek a pénzét, tehát jóval kisebb futamidő jöhet csak szóba. Ezenkívül az a 10 millió, amiből most lakást venne, folyamatosan inflálódik, tehát ha ti 10 milliót adtok neki vissza, akkor jó nagyot bukott az üzleten. Ha veszek 10 millióért egy lakást, amit havi 50ezer + rezsiért kiadok (ami egy átlagos összeg, lehet, hogy ennél többért is ki tudom adni), akkor évi 600ezer bevételhez jutok. Ez 10 év alatt 6 millió Ft. Kötve hiszem, hogy 10 év alatt a lakás árának 160%-át ki tudnátok fizetni. Hosszabb futamidőre pedig nem lesz, aki nélkülözi a pénzét. Jobban jártok a hitellel, mert így sajnos nem fogtok befektetőt találni.

A lényeget nem írtam: szóval akkor érdemes ilyen befektetőt keresni, ha a lakás vételárának a dupláját ki tudjátok neki fizetni mondjuk 10 éven belül. Akkor biztosan lesz jelentkező.

Ha így 10 év alatt megduplázódik a befektetett összeg, az nem túl jó, mert csak évi 7%-os hozamnak felel meg, a kockázat viszont magas.

Igazad van, kedves utolsó, így még mindig gyengécske a befektetés, de ha valaki segíteni akar rajtuk, az belemegy. De ez a kérdezőnek így is túl magas törlesztő, a befektetőnek meg túl alacsony. Azt próbáltam a kérdezővel érzékeltetni, hogy ez így képtelen ötlet. Annál sokkal kevesebb hozammal nem érdemes ekkora összeget kölcsönadni, mint amit a bankok kínálnak, de ugyanakkor magánszemély soha nem fog akkora futamidőbe belemenni mint egy bank. Ergó, ha összességében minimálisan, de kevesebb lenne a végösszeg amit vissza kellene fizetni egy lakáshitelhez képest, a futamidő sokkal rövidebb volta miatt megsokszorozódna a törlesztő.

A dolog kézenfekvő. Terheljétek meg a nagyi házát (persze kell az ő beleegyezése) vagy adjátok el és költözzön veletek az új házba (kapna holtig tartó haszonélvezetet). Ezenkívül mást sajnos nem tudtok csinálni. De hogyhogy nem tudtok spórolni ennyi pénz mellett?! Ha a nagyinál laktok, akkor gondolom a rezsi összegénél többet nem fizettek. Ennyi pénzből simán félre kéne tudni tenni havi 100ezret legalább, de könnyebb hónapokban akár 150ezret is. Ráadásul bölcsibe adhatod ősztől a picúrt, és akkor már a te béred is hozzájön, így még többet tudtok spórolni. Így ugyebár néhány év alatt össze is jönne egy lakás önereje és hitelképesek lennétek. Nem értem a problémát.

Az a helyzet, hogy ha nem tudtok félretenni mert minden fillér elmegy, akkor megint csak ott tartunk, hogy egy hitelt vagy bármilyen törlesztőt sem tudnátok fizetni. Akkor szerintem csak álom marad a saját lakás. :-( Nagyon sajnálom.