Ha havonta 100 ezer forintot félre tudok rakni, az jónak számít? Nincs még családom. 35 F

11: nem tudok összeget mondani, azt csak te tudsz.

2 kérdés van:

- mid van most

- mit akarsz elérni

Ha most megvan mindened, amire szükséged van (lakás, kocsi, megtakarítás), akkor nyilván kevesebbet kell félreraknod, hiszen csak tartalékot képzel, gyűjtesz a felújításra, kocsi cserére.

Ha le akarod cserélni a lakást egy házra, jobb autót akarsz, akkor sokkal többet.

Ha meg még semmid nincs, és most akarod megteremteni mondjuk az első lakást, akkor még többet.

De nem ismerjük sem a teljes vagyoni helyzeted, sem a céljaidat.

Ha tudod a céljaidat, akkor a megtakarítás mennyiségében kb ki is tudod számolni, hogy mikor fogod elérni őket, és ahhoz tudod igazítani az összeget

A lakáson 2 soron tudsz nyerni/bukni:

- lakás ára

- lakás hasznosítása (kiadás)

Tehát ha vettél egy lakást 10 millióért, és havi 100-at keresel rajta, de közben felmegy a lakás ára 14 millióra, akkor nem csak a 100-ast kerested meg, hanem azt a 4 millát is, amivel felment.

Az állampapír csak kamatozik, tehát ha van 10 millád állampapírban, ami most egy lakást ér, de a lakások közben felmennek 2 millióval, akkor hiába kapsz kamatot, kevesebbet ér a pénzed.

Persze, ha a másik irányba mozdul a lakáspiac, és lemennek az árak, akkor jobb az állampapír.

Ha csak az állampapír kamatát tudod félretenni, akkor gondolom te is belátod, hogy az nem igazi megtakarítás.. futsz a megtakarításod reálértéke után, de soha nem éred el.

Ha előre akarsz lépni akkor sajnos több bevétel kell.

Jelenleg egyébként 20% körül van az infláció.

Tehát ha 1 év alatt a lakás felmegy 10-ről 12 millióra, a 10 milliód pedig kamatozik 1.2 milliót (havi 100k), akkor kerek 800 ezer bukóban vagy.

Persze azt is számolni kell, hogy a lakással van kiadásod (felújítás), nem biztos, hogy 365napon át ki tudod adni, szóval sok változós a függvény, és akár csökkenhet is az ára a jövőben, de azért azt mondani, hogy 10 milla állampapír = 10 milla lakás elég szűklátókörű gondolkodás. Mert ilyen egyensúlyi állapot nagyon ritkán létezik, emelkedő lakáspiacon, infláció mellett a lakás jobb, összeomló ingatlanpiacon, lassúló gazdaságban az állampapír

hacsak nem a saját lakásodat veszed meg, akkor én azt javaslom, hogy piaci trendkövető ETF-eket vásárolj

esetleg valami piacképes végzettséget szerezz belőle

ha ingatlan akkor BP belváros, de ahhoz kevés a tőkéd

vidéki ingatlanoknál max az egyetemvárosok környéke, pl pécsen mindig lesz orvosképzés amíg lesz orvosképzés addig lesz fizetőképes kereslet is

"Tehát ha 1 év alatt a lakás felmegy 10-ről 12 millióra, a 10 milliód pedig kamatozik 1.2 milliót (havi 100k), akkor kerek 800 ezer bukóban vagy."

az ingatlan a teljes érték 4%-ával adózik amikor megveszed, és ha 5 éven belül eladod az árkülönbség 15%-ával adózik

szóval csak óvatosan

én 21 millióért vettem lakást, és majdnem 1 millió forint volt az illeték