Befektetési célre miért éri meg ingatlant megvenni?

"Visszahozni" az árát?!

Te miről beszélsz? Nem visszahozza az árát, hanem hasznot termel.

Ha a 35 milliódat beteszed a bankba, akkor 5-10-20-kitudja hány év múlva azon fogod kapni magad, hogy a pénzed semmit nem ér. A szüleim 400 ezer forintért vették a lakásukat. Azóta bő 30 év telt el és ma már mit kapsz ennyi pénzért? Lakást biztos nem. Ellenben a vidéki lakásuk értéke most 10 millió körül van, amit 60 ezerért még ki is adnak, tehát kb. 50 ezres tiszta hasznot hoz nekik havonta.

Keresztkérdés: Melyiket választanád most?

1. A 400 ezer forintodat a bankban.

2. A 10 milliót érő lakásodat, amit anno 400 ezerért vásároltál és most havi 50 ezret keresel rajta különösebb erőfeszítés nélkül? Ha megszorulsz eladod és pénzednél vagy.

Szóval kb. ezért.

Nincsenek igazán jó kockázatmentes befektetések ma itthon, amiben érdemes lenne egy lakásnyi pénzt tartani. És főleg nincsenek olyanok, amik akkora hozamot garantálnak kockázat nélkül, amekkorát pl. az ingatlan kiadás hoz most. Így akinek van, az ingatlanba fektet, hisz az értéke olyan jelentősen valószínű csökkenni nem fog, ellenben pénzt termel neki hónapról hónapra. Megtérülésről itt szó sincs. Bár minimális hitellel is érdemes lehet, úgy már beszélhetünk megtérülésről is.

Ha részvénybe fekteted a pénzed, mondjuk ingatlan alapba, az 6%-ot oz. Ha magad veszed a részvényt, nettó 7,5%-ot.

(nagy szórás/kockázat mellett, 30--40%-ot is bukahtsz egy év alatt)

Ha lakást veszel és kiadod feketén, az is hoz nettó 6%-ot.

(nagy szórás/kockázat 30--40%-ot is bukahtsz egy év alatt) Nagyon macerás.

MIÉRT ÉRI MEG LAKÁST VENNI?

1. Ha 40 nm lakást veszel 600E/nm áron az csak 24M

Kifested-mázolod 1M-ért az pontosan 25M

2. Ha kiadod 180E Ft-ért FEKETÉN az 7% haszon mínusz üresen állás (évi 1 hónapot üresen áll bérlőváltás miatt)..kb 6,5% nettó haszon (mínusz ügyvédi díj és adók)

3. Ha korszerűsíted a fűtést és kicseréled a nyílászárókat 3 millióért az pont ugyanannyival növeli a lakás árát, így nem kerül semmibe

LAKÁS : 6,5% nettó haszon

RÉSZVÉNY: 6-7,5% nettó haszon