Üdv! Zárt telek adásvétele?

A zártkert kategória, ma már hivatalosan nem használt minősítés, viszont a tulajdoni lapokon ezeket még számos esetben nem írták át, ráadásul a köznyelv is még napi szinten használja.

A zártkerti kategóriába sorolt területek voltak, (ill. vannak) a településhez tartozó szőlők, gyümölcsösök, pincék, zártkerti gazdasági és pihenő célú épületek.

Ma, hivatalosan csak belterületi és külterületi földek léteznek, és a "zártkert" a külterülethez tartozik.

A külterületen általában csak néhány százalék (általában 3%) a terület beépíthetősége, míg a belterületen akár a száz százalékos beépíthetőség is esetenként elérhető.

Amennyiben zártkertben lévő ingatlant kíván megvásárolni, akkor lényeges körülmény, hogy a tulajdoni lapon mi a megnevezése a szóban forgó ingatlannak.

Ha emlékeim nem csalnak, ehhez a mérethez, ha a hész

máshogy nem rendelkezik, 3% a max beépíthetőség, max

1 db épület, ami nem emberi tartózkodásra alkalmas.

Tehát max 28.8 m2-t építhetsz be, de ez a külső méret

(viszont 2 szintes is lehet akár). Belül értelemszerű-

en kevesebb lesz. Tehát ha a faházat tárólóként defi-

niálod, akkor simán felhúzhatod rá, bár picike lesz.

Lényeg hogy a tulajdoni lapon legyen feltüntetve hogy művelés alól kivett, különben nem igazán forgalomképes, nem lehet csak úgy adni-venni.

Ha nagyobb házikót akarsz legjobb ha olyan területet veszel ahol már áll egy engedélyes épület és azt építed át.