Miért nőtt meg ilyen kis időn belül az albérletek iránti kereslet?

" A magyar lakás bérleti díjak messze elmaradnak a környező országokétól még mindig. Eddig mesterségesen alacsonyan voltak az árak. "

Az nem zavar hogy a fizetések is sokkal alacsonyabbak mint Ausztriában meg Németországban?

Azok nem maradtak "mesterségesen" alacsonyak véletlenül?

"Ausztriában meg Németországban? "

Nem ezen országokról van szó, ne forgasd ki amit írtam. A cseh, szlovák, lengyel, román árakhoz képest a magyar lakáspiac a legolcsóbb a régióban még most is. Kb még 30-40%-al ezen országok árai alatt mennek a lakások és bérleti díjak.

Azért nőttek kis időn belül, mert:

- A "hivatalos" infláció 0%-ot súrolja, a kormány ledarálta a jegybanki alapkamatot. Ennek az az eredménye, hogy egyszerűen NEM ÉRI MEG a megtakarításokat bankban lekötni, mert gyakorlatilag nincs rá kamat

- Ezért mindenki, akinek volt megtakarítása kivette a pénzét és próbálja másba fektetni. Kézenfekvő az ingatlan, alacsony a kockázata és értékálló.

- Ebből következik, hogy megnőtt a kereslet a piacon, ami egyenes út az ingatlanárak növekedése felé

- Erre rátett egy lapáttal a CSOK és a talált (tíz)milliók.

Bónusz, hogy ezzel egy időben 2 extra tényező erősíti a fentieket:

- Akiknek bedőlt 2008 óta a hitelük azok jó részét mostanra kilakoltatták vagy önként kiköltöztek / elárverezték az ingatlanukat. Sokan nem mernek vagy nem tudnak újra hitelre ingatlant venni, KP-ra pedig nem tud, tehát marad az albérlet

- A fiatalok (30 alattiak) pont látták, ahogy 2008-ban a rokonság hitelei sorra dőltek, sokkal jobban bíznak az albérletekben

- Továbbá az elmúlt 1,5 évben sokat erősödött a munkaerőpiac (főleg a jól képzett, fiatal munkaerő számára), így megengedhetik maguknak, hogy kifizessék a magasabb árakat. Így pedig ismét felhúzzák az árakat.

Berlin 1 szoba 300-400 Euro/hó Átlagfizetés: 1.951 Euró

Budapest 1 Szoba 40 000-60 000 Ft/ hó Átlagfizetés 160 800 forint

Euróban

Budapest 1 szoba 129-194 Euro/hó Átlagfizetés 519 Euro