Adóssággal terhelt (már bírósági végrehajtónál van a tartozás) ingatlant, el lehet ajándékozni egyenesági rokonnak?

Mivel azt írod, adóssággal van terhelve az ingatlan, ennek az elajándékozása fedezetelvonásnak minősülhet, ami akár az ajándékozási szerződés semmissé tételével is járhat.

Szóval nem lehet elajándékozni.

Az ingatlant csak akkor nem lehet "továbbadni", ha elidegenítési tilalom van bejegyezve rá.

Ha végrehajtási joggal terhelt, akkor értékesíthető, elajándékozható, és az új tulajdonos köteles helyt állni a tartozásodért, rajta fogják behajtani. Természetesen ez a szerződésben is benne foglaltatik, az ügyvéd köteles úgy eljárni, hogy mindkét fél érdekét nézi. Ügyvéd nélkül ingatlant nem tudsz másra ruházni, tehát ilyen esetben ez nem tipikus fedezetelvonás. Fedezetelvonás akkor lenne, ha az érte kapott pénzt nem a tartozásod teljes rendezésére fordítanád. Ha kifizeted belőle, akkor a lőtéri kutyát nem érdekli, hogy mit csináltál az ingatlannal.

Egy ajándékozásnál természetesen nincs pénzben megkapott összeg, tehát a megajándékozottnak kell kifizetnie a tartozásod, azzal, hogy végrehajtási joggal együtt kapja meg, köteles tűrni, hogy rajta vasalják be.

Ha jelzálogjoggal terhelt, akkor a zálogjogosult beleegyezésével lehet csak más tulajdonosa az ingatlannak.