Ha van 50 eladó telek egy környéken 5 évente elkel egy 3 millióért, akkor az összes telek 3 milliót ér, vagy az összes jóval kevesebbet ér, csak egynek időnként mázija van, hogy többszörös áron adja el?

Az értélbecslők több árat szoktak megállapítani, és sok minden befolyásolja az árat.

Első körben van egy piaci érték, amit kifizet egy vevő HA jön vevő.

Szoktak adni egy szanálási értéket is, ez az amin gyakorlatilag pár napon belül lehet értékesíteni (pl bankoknak fontos ez az ár), mivel már annyira olcsó, hogy arra biztos lecsap valaki.

A kettő között pedig lehet játszani azzal, hogy olyan árat lőj be, aminél X időn belül elviszik, természetesen minél rövidebb X-et akarsz, annál alacsonyabb lesz az ára.

Ha az összeset el kellene adni, akkor a 3 millának csak a töredékét kapnád értük ezt tökéletesen látod, ahogy az is meghatározó, hogy mondjuk 6 hónapon vagy 3 éven belüli értékesítés a célja a tulajnak.

Pont ezért nehéz értéket becsülni, mert sok tényezőt kell figyelembe venni, és az, hogy 1db-ot sikerült eladni 3 milláért még nem jelenti rögtön azt, hogy az egész környék annyit ér, még akkor sem, ha ingatlan tulajdonosok szeretnek ilyesmivel példálózni (sőt, még gyakrabban szeretnek hirdetésekkel példálózni)