Bérelünk egy üzlethelyiséget és a tulaj fel akarja mondani a bérleti szerződést, mert nem fizettük ki a az előző bérlő tartozását. Mit tehetünk?
Bérelünk káposztásmegyeren egy üzlethelyiséget. A szerződésben benne van, hogy át kell iratnuink mindent a nevünkre, de a főtávnál nem lehett átiratni a fűtést, mert az előző bérlő 200.000 forinttal tartozott. Így a szerződés ezen pontját tőlünk független okból nem tudjuk teljesíteni. Most viszont fenyegetőzik a közös képviselő, hogy kirak minket, ha nem fizetjük ki. De nekem semmi közöüm az előző bérlő tartozásához, miért nekünk kellene azért felelni. Tárgyalni értelmes módon nem lehet vele, mert egy alkoholista barom. A dolog viszont kétélű, mert emiatt mi sem tudjuk teljesíteni az átírási kötelezettségünket.
Kérdezem, hogy felmondhatja-e ezért a bérleti szerződést? Ha nem és mégis megteszi, mit tudunk tenni?
válasza:Nem kétélű a dolog, ugyanis NEM TE VAGY szerződésszegésben, hanem a bérbeadó.
Ugyanis a lakásbérleti szerződésnél VAGY SZAVATOLNI KELL azt, hogy az ingatlan per-, teher- és igénymentes, vagy pedig a bérleti szerződésben EZT EGYÉRTELMŰEN rögzíteni és megegyezni a per-, teher- vagy az igény által létrejövő kockázat vállalásáról.
Amennyiben ilyen nincs a ti bérleti szerződésetekben, akkor a bérbeadó per-, teher- és igénymentességi nyilatkozatát vélelmezni kell, azaz ti jóhiszemű bérlőként NEM VAGYTOK KÖTELESEK helytállni az előző bérlő tartozásaiért. Kivéve, ha ezt a szerződésben vállaltad.
Tehát nem te vagy szerződésszegésben, hanem a BÉRBEADÓ, mert nem biztosította a fentieket. Az összeget NEM NEKED, hanem a BÉRBEADÓNAK kell megfizetni.
válasza:Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2025, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!