Milyen tényezőktől függenek a lakásárak?

A lakásárak hullámzásást rengeteg dolog befolyásolja:

Általánosságban:

- Az átlagpolgár anyagi helyzete

- A bankok hitelképessége

- A lakosság növekvő vagy csökkenő száma

Régiónként:

- Az adott régió munkalehetőségei

- Az adott régió lakosságának összetétele (lsd pl. cigányfertőzött települések)

- Bizonyos lokális potenciál (pl. Osztrák határ környékén az ingázási lehetőség)

Helyi, egyedi szempontok:

- Szomszédság

- Infrastruktúra

- Környezet

Szóval ez egy elég összetett kérdéskör.

A jelenlegi lakásárak azért alacsonyak, mert a 2000-es években nagyon sok új lakás épült. Ma MO-n egyes becslések szerint annyi ház és lakás van, hogy a tervezett lakó személyekre szabva (tehát egy családi ház 4-5 fő, nem 25) akár 15-16 millió embernek is elég lenne. Ill. nincs pénze a népnek, hitelek meg be vannak fagyva.

Szerintem min. 5, de inkább több évig nincs értelme arra várni, hogy a lakásárak növekedjenek.

Ha most szükséged van pénzre és találsz vevőt nyugodtan add el.

Kereslet-kínálat.

Többen akarnak eladni, mint venni. Ez lenyomja az árakat. Plusz az emberek óvatosak és csórók, mondjuk ki.

Nem várható pár éven belül jelentős emelkedés.

Egy világgazdasági krízishelyzetben a kormányok kisajátítanak mindent a nép érdekében. Ahogy az pl. történt az első világháború után. A Pest belvárosában lévő nagypolgári, néha több száz nm-es lakásokat feldarabolták és beköltöztettek 5-6 családot - szobánként egyet. Az eredeti tulajdonos meg maradhatott, mint főbérlő egy szobában...

Világgazdasági válság idején a termőföld és az élelem az érték, nem egy lakás. Az nem sokat ér olyankor.

Nem feltétlen kapják vissza, változó. Megjósolni lehetetlen.

Minden esetre egy dolog biztos: Ma a lakás nem jó befektetés annak, akinek belátható időn belül cash-re van szüksége. Csak spekulálni lehet, hogy 15-20 év múlva mi lesz, vagy bérbe adni, de MO-on a totálisan kiherélt jogrendszer miatt a bérbeadás is nagyon kockázatos, mert sok a csaló, tisztességtelen bérlő és nagyon problémás megszabadulni tőlük, ha nem fizetnek, adósságot behajtani meg gyakorlatilag lehetetlen.