Miért nem szeretik az emberek hidetni a lakásukat, és miért bínak meg inkább ingatlanost? Vagy az ingatlanos mellett miért nem hirdetik ők is?

Amikor hirdettük a házunkat, minden elképzelhető fórumon hirdettünk magunk is, és ingatlanosoknak is ki volt adva.

Az érdeklődők 95% (!) -ka mégis a közvetítőkön keresztül jött. (Én sem értem, hogy miért?)

ez külföldön is így van, ott sem nagyon vehetsz, sőt manapság már nem is igen bérelhetsz lakást ingatlaniroda közbenjárása nélkül.

egyszerűen kényelmesebb, és ingatlaniroda intéz mindent, a sok teendő mellett legalább a lakás eladás nehézségének a terhét leveszi a vállukról.

Én ingatlanoson keresztül adtam el a lakást. Az ingatlan.com-on is regisztráltam, de azon keresztül egy vevő sem keresett, csak és kizárólag ingatlanosok.

Dolgozó, egyedülálló anya vagyok. Nem volt időm fölöslegesen lakásbemutatókat tartani mindenféle érdeklődőnek. Az egyik ingatlanos megmondta, hogy ők se szeretnek fölöslegesen mutogatni, ők fel is mérik, hogy a vevőnek van-e pénze, tényleg tud-e lakást venni (hitelből vagy megvan a kp). Így is a munkahelyemről kellett hazaszaladgálnom, akik jöttek, azok tényleg vettek volna lakást, nemcsak álmodoztak.

Mivel egyedül vagyok, nem mindegy, hogy ki jön be a lakásba.

Nekem megérte, mert jó árat kaptam (az ingatlanos is súgott, mert neki is érdeke volt a jobb ár), a jutalék kifizetése után is beljebb voltam, mintha magam adom el.

Amúgy meg az egyik nagyon felkészült volt, ismerte a környéket. Én azt sem tudtam, mikor épült a házunk, ő sorolta a környékbeli hézakról, hogy melyikben van egyedi fűtésmérő, stb. Aki végül eladta, az meg is dolgozott a pénzéért, profi módon beszélte rá a vevőt, ügyesen kiemelve az előnyöket.

Egyszerű: az ingyenes hirdetőoldalak úgy működnek, hogy mindig a legfrissebb hirdetéseket teszik legfelülre. Az ingatlanos azt csinálja, hogy minden nap törli a hirdetéseket, és felteszi újra. Így az ő hirdetései a többi elé kerülnek. Persze ezt nem ő maga csinálja, hanem van rá egy szoftvere.

Ha te meghirdeted a lakásod egy ilyen portálon, akkor emiatt pár nap múlva úgy lecsúszik a végére, hogy senki sem fogja megtalálni (Csak az ingatlanosok, akik viszont egész nap ilyen hirdetéseket keresgélnek).

Tök mindegy, nekik akkor is ez a módszerük.

A másik tévhit meg az, hogy az ingatlanosnak is az az érdeke, hogy minél magasabb áron menjen el az ingatlan, mert akkor több a jutaléka. Ez egy óriási baromság.

Az ingatlanosnak az az érdeke, hogy az ingatlanok minél gyorsabban elmenjenek, ahhoz pedig lefelé kel nyominuk az árakat.

Mikor keres többet egy ingatlanos? Ha havonta egy lakást ad el 10 millióért, vagy ha 3-at 8 millióért?

"Az ingatlanosnak az az érdeke, hogy az ingatlanok minél gyorsabban elmenjenek, ahhoz pedig lefelé kel nyominuk az árakat."

Így igaz. Nálunk azzal kezdte hogy 3M-t lenyomott még, pedig jól körülnéztem, a legalacsonyabb árat lőttem be. Akkor esett le, hogy itt érdekellentét van, azaz olyan embernek fizetek, akinek nem azaz érdeke mint nekem, sőt, neki az a jó, ami nekem nem.

Nekem az egyik ingatlanos akarta lenyomni az árat, de a másik, aki végül eladta, az súgott, hogy az eladó kb mennyit lenne hajlandó megadni.. holott én simán mentem volna még le, mert sürgős volt az eladás.

Nem nyertem milliókat, de legalább a jutalék ára meglett.

Pl. ha én 10,5-ért adnám el, de mivel sürgős lemennék 10 millára is csak vigyék, de a vevője azt mondja neki, hogy 10-10,3 körül megvenné, akkor az ingatlanosnak érdeke, hogy 10,3-ért elmenjen. Nálunk ez volt, az eladó is megkapta amit akart, én is a jó árat és a jutalék kifizetése után ott tartottam, amilyen ár még nekem megfelelő volt.