Mi a különbség a tulajdonos és a használati jog között? Apám nak van a lakásomhoz használati joga, viszont én vagyok a tulajdonos. Kinek mihez van joga?

Neki van joga, hogy benne legyen, használja, megtilthassa, hogy te benne legyél, és a többi.

Neked meg ahhoz van jogod, hogy eladjad, vagy megterheljed hitellel.

Nem.

Kérdés persze, hogy ki vesz meg ilyen lakást, mivel ő se fogja tudni használni, amíg a használati jog fennáll.

Így van.

Apukádnak ahhoz van joga, hogy használja a Te tulajdonodat, ameddig él, vagy amíg a haszonélvezeti jogáról le nem mond. Azt is megtilthatja például, hogy Te ott tartózkodjál stb.

Neked ahhoz van jogod, hogy eladd ezt az ingatlant. Ehhez nem kell Őt megkérdezni, viszont az új tulaj értesülni fog róla, hogy van az ingatlanon egy ilyen jog, és már csak az a kérdés, ezzel együtt is megkívánja-e venni. Ha igen, akkor minden marad a régi felállásban, csak már nem Te leszel a tulaj.

Viszont, ha megegyezel Apukáddal, hogy az értékesítés érdekében mondjon le a haszonélvezeti jogáról (vagy csak úgy szerelemből, vagy ellenérték fejében), és Ő ebbe belemegy, akkor "tiszta" tulajdoni lappal tudod eladni a lakást.