Mi történik, ha ingatlanomat, vagy egy részét 20 évre bérbe adom? Gondolok itt az elbirtoklásra, mely 15év után keletkezik.

Elbirtoklás nem jöhet szóba, mert nem sajátjaként használja az ingatlant, hanem bérli. Szerződéssel, fizetve a bérleti díjat, te mint tulajdonos a törvényben előírtak szerint ellenőrizheted is, hogy miképp használja.

Ha te például eltűnsz, se te, sem örökösöd nem jelentkezik, nincs kinek fizetni a bérleti díjat, és ez az állapot fennáll 15 éven át megszakítatlanul, akkor lehet szó elbirtoklásról.

Bérbeadás esetén nincs elbirtoklás.

Elbirtoklás az olyan eset, amikor valaki másnak a tulajdonát megszakítás nélkül sajátjaként kezel. Tehát viseli a terheket utána, beruház rajta. Sajátjaként akkor birtokol valaki valamit, ha ezt véglegesnek tekinti. Nem számít sajátjaként birtoklásnak, ha a birtoklásnak van jogcíme, mint például a bérlés, vagy haszonélvezet stb.!