Ki ért a jogszabályokhoz, és ingatlanos témákhoz? :-)

Nővéremmel ketten örököltünk egy kertes házat, ami 1800 négyzetméteres telek rajta pedig egy 110 négyzetméteres ház áll. Ez egy hosszúkás telek ami egy sarokház, tehát külön bejáratú a ház és kert is! Szinteltolódásos az épület ami azt jelenti hogy kicsit olyan mint egy emeletes ház csak ez nem egymás tetején helyezkedik el, hanem egymás mögött/mellett. Körülbelül egy parasztházhoz lehetne hasonlítani kinézetre(de nem az ). Egy része magasabb mint a másik tehát belül a házban lépcsővel kell átmenni egyik részből a másikba. A magasabb részben van egy folyosó és két egybenyíló nagy hálószoba. majd a folyosóból nyílik egy kijárat az udvarra, és nyílik egy ajtó a lenti részbe is majd az ajtó a ház felező része! Az ajtón túl a másik részbe lépcsővel kell lemenni kb 5-6 lépcső fok. ami egy folyosóba nyílik ( ugyan olyan folyosó mint a fönti részben ). ebből a folyosóból szintén nyílik egy másik kijárat az udvarra. tehát ott mutatkozik meg hogy a ház külön bejáratú. Szóval a lenti rész folyosójából nyílik egy kis előszoba, balra egy nagy hálószoba, szembe egy kis kazánház, jobbra pedig van a konyha. A konyhából nyílik egy kis fürdőszoba, főzőfülke ami kicsi mivel eredetileg spejz volt.

Nos a Kérdésem Igazából csak Most Következne! :-)

Tehát a főépület körülbelül az 1800 négyzetméteres telek háromnegyedét foglalja el. A maradék telek gyakorlatilag üres, pár szerszámos tároló, és egy kis fürdőszoba nélküli téglából épült kis ház áll! Nos a ezt a kisebb telekrész szeretnénk kiméretni és telekként eladni! Az ingatlanos az egész részért 15 milliót mondott ami ketté osztva elég csekély. Azt ajánlotta osszuk fel a telket három részre úgy jobban a pénzünknél lennénk. Ezért akarjuk a kis telekrészt kiméretni külön helyrajzi számmal ellátni külön bejárat az utcára stb. Kérdésem az lenne hogy ügyvéd tudna e nekem ebben segíteni hogy leválasszuk a telekrészt majd később a főépületet is kertrésszel együtt?!??