Hagyatéki tárgyalás előtt eladni?

Sajnos a közelmúltban édesanyánk meghalt. Ő nevelt kinket egyedül, 4-en vagyunk testvérek (2-en 30 felettiek családdal, 1 30 feletti család nélkül és 1 20-onéves család nélkül) A két utolsó (30 feletti és a 20onéves) él otthon egy lakásban. A 30 feletti részére hitelből és jelzáloggal a másik(ahol élnek) lakásra lett egy másik lakás megvásárolva. Az édesanyánk fizette a hitelt a 2. lakásra. Most a 30 feletti úgy gondolja, hogy ő eladja az 1. lakást és abból kifizeti a 2. lakás hitelét. Ez lehetéseges (még nem volt hagyatéki tárgyalás)? Igazából édesanyánk a 2 30 feletti családosnak segített még annyak idején egy akkor nagyobb összeggel elindulni az életben. A 30 feltti ugye megkapta a lakást ami az ő nevén van. A 20onéves még nem kapott semmit, mert az édesanyánk azt mondta, hogy amiben élnek lakás majd egyszer az ővé lesz. A 30 feletti meg ugy gondolja hogy minden az ővé lesz és ő intézkedik minden felett. Ezzel kapcsolatban tudnátok segíteni? Mit tehet meg vagy mit nem?