Meddig csökkennek még az ingatlanárak Budapesten?

Még jópár (tippem szerint 4-5) évig REÁLértéken biztos, hogy csökkenni fognak (tehát az árak még az inflációt sem fogják követni). Mindenesetre le kell szögezni, hogy az ingatlanpiac (még a bp-i is) rendkívül rugalmatlan, szóval nehezen reagál a kereslet és kínálat változásaira.

A jelenlegi ingatlanok a jövedelmekhez képest túlárazottak. Egy korábbi felmérés szerint Berlinben vagy Brüsszelben átlagbérből EGY év alatt 10-12 m2-t lehet vásárolni, nálunk kb. 4 m2-t. Ez az aránytalanság mindenképpen a várható árcsökkenés felé mutat.

Másik tényező, hogy most nincs fizetőképes kereslet és a jelenlegi lakásárszínvonalat a korábban könnyen osztogatott hitelek segítségével sem lehet tartani (az emberek kevésbé akarnak, tudnak hitelt felvenni, illetve a hitelezhetőségi korlát és a devizaalapú hitelek "tilalma" is megfojtotta a lakáshitelezést).

Ha nincs kereslet, előbb-utóbb árcsökkenés lesz.

Szerintem ketté fog válni a bp-i piac, az újépítésűek megmaradnak a mostanihoz hasonló árakon (a technológia bekerülési költsége és a munkaerőköltség kb. predesztinálja az árakat, legfeljebb a fejlesztői-kivitelezői árrésből lehet lecsípni), míg a használtak árai lefelé fognak tendálni (különösen az elavultabb, magasabb rezsiköltségű ingatlanoké).