Miért ad el valaki viszonylag olcsón egy árverésen vett ingatlant?

1. Nem kell neked azzal foglalkozni, hogy mit és miért tesznek mások.

2. Lehet nincs több pénze felújításra.

3. Lehet nincs ideje/energiája felújításra.

4. Lehet sürgősen kell neki a pénz valamilyen okból kifolyólag.

5. Lehet kiszámolta és így lehet a legjobban nyerni rajta.

6. Miért nem veszed meg gyorsan, újítod fel 5 millióért és keresel rajta 15 milliót?

Amit az első ír.

Meg ha bejön rajta pár millia így is, minek foglalkozzak a fűtéssel? Nekem is most kéne az a 3-5M nyereség, mint TALÁN később 7.

Ezer sebből vérzik a gondolatmeneted.

"Majdnem a kétszeresét éri annak, amennyiért eladja."

A kapitalizmusban mindig, minden pontosan annyit ér, amennyit a vevő hajlandó megadni érte. Pont.

Dobálóznak itt a nagyképű sznobok a befektetésekkel, vagyonnal, megtakarításokkal kapcsolatos kérdések alatt, hogy pl. "26M-ért vettem 5 éve, most 80M-ér". Hát nem ér annyit. Messze nem. Csak az ő fejében. A valóságban majd akkor fog annyit érni, amikor a vevő átutalta vagy lerakta elé az asztalra a vételárat. Az meg, hogy hasonló ingatlanokat mennyiért hirdetnek, sohasem mérvadó. Az átlag ingatlan 20-30%-kal olcsóbban kel el, mint amennyiért hirdetik. Csak ezzel nem dicsekszenek az eladók.

"Annyi, hogy a fűtőtestek le lettek szerelve, egy 2 generációs, emeletes családi házról van szó."

Tehát, lényegében egy jelenleg lakhatatlan házról van szó. Az mindig sokkal értéktelenebb, mint lakható társaik.

"Miért nem újítja fel, és adja el, azután az illető, aki vette?"

Ezer oka lehet. Nincs rá pénze, nem éri meg, sokkal jobb egy gyors, de kisebb profit, mint hónapok múlva egy kicsit nagyobb. Sürgősen kell a pénz egy jobb üzletre. Vagy egy műtétre. Stb.

"Gondolom az ilyen árverésen vett házakat vevő embereknek van pénze bőven, mert csak kézpénzzel tudnak lakást venni."

"kézpénz" nem létezik, amire te gondolsz, az a készpénz. S egyáltalán nem biztos, hogy bőven van pénze az illetőnek, lehet, hogy épp csak össze tudta kaparni vagy kéregetni családon belül az árveréses ház árát, most meg örül, hogy kis profittal ki tud szállni belőle, s pénzénél van ő is, meg mindenki más is, akitől kuncsorgott rá.

Akinek meg bőven van pénze, azok általában valamilyen befektetésben kamatoztatják, ritka eset az, hogy valakinek sok pénze legyen likvid formában.

"Így max pár millió haszna van rajta, amiért vette és eladja."

Az bőven elég, ha az egész lezajlik pár hét, esetleg pár hónap alatt.

"Ha még rá költene mondjuk 5 millió Ft-ot, 10-15 millióért többért eltudná adni."

A mondat ebben a formájában (nyelvtanilag, fogalmazásilag) értelmetlen. Ám, a fent vázolt lehetőségek magyarázatot adhatnak az általad rejtélynek gondolt dologra.

Az árverés házak 10-bol 9x brutálisan xar állapotban vannak. Mert az adós bosszúból szetcsesz benne kiköltözés előtt mindent és leszerel mindent amit tud és érték.

Jó eséllyel itt is ez a helyzet. Mostanában pedig az építőipar annyira drága, hogy egy két szintes családi ház úgy, ahogy felújítása egész biztosan nem 5 millió. Hanem inkább 20-25, főleg ha ilyen szintre kell menni, hogy nincs fűtés. A legolcsóbb ócska gagyi lemez radiátorok 30e-tol kezdődnek és egy két szintes családi házba kell olyan 15 db (nálunk legalábbis ennyi van), az fél milla, egy kombi kazán 3-500e között, felszerelve 7-800. Meg még a járulékos költségek és csak a fűtés 1,5 millió.

Egy sima festés minimál glettelessel egy teljes házra tippre min egy millió de lehet már több.

És akkor burkolás, ablakok ha sérültek, konyhabútor, estig lehetne sorolni.

Én egy amúgy nem rossz állapotú családi házra költöttem 8 milliót 2016-ban (!), úgy, hogy amit tudtunk mi csináltunk. Ez ma minimum 15m lenne, iparosokkal meg 25...

Volt már a történelemben, hogy valamit több embernek adtak el.

Sőt csak albérlő volt, így is átvert pár embert egy lakással ...