Van egy lakásban tulajdon jogom, a haszonélvezet apámé. Eladhatom a tulajdonjogot, apám beleegyezése nélkül?

Írásodból nem derül ki, de ezek szerint neked van egy mondjuk 10%-os tulajdonjogod egy lakásban. (Csamert azt írod, pár milliót adna érte valaki).

Feltételezem nem rendelkezel többségi tulajdonnal.

Nem vagyok ügyvéd. De szerintem semmi ráhatása az egész sztorira, hogy a te tulajdonjogod kinél van. A többi tulajdonostárs beleegyezése nélkül aligha történhet ott bármilyen radikális változás. Szerintem a haszonélvező ebbe nem szólhat bele. Ki nem lakoltathatjátok. A haszonélvezeti jognak továbbra is fenn kell maradnia. A haszonélvező számára teljesen mindegy ki/kik a tulajdonosok.

Ismétlem, nem vagyok ügyvéd. Ne vedd készpénznek amit írtam.

Amúgy azt vágod, hogy te azért a tulajdonjogért nem tettél semmit. Csak megszülettél és vagy. Miért olyan fontos, hogy eladd azt az egy picike részét, valaminek, amiért a szüleid dolgoztak meg és neked szimplán csak azért van ott egy kis részed, mert létezel?

Inkább dolgozz azon, hogy egyszer neked is legyen majd egy sajàtod, ne a szüleidet b*sztasd. Nem ítélkezés volt, csak simán úgy érződik az írásodból, hogy egy pénzéhes kölyök vagy, aki megtudta hogy ja ott nekem van valami, hát ide vele. A szüleid viszont komolyan megdolgoztak azért, nem szép dolog ez egy gyerektől.

Ha meghaltak az őseid, úgyis kapsz valamit örökléskor. Addig is éld az életedet, ne pénzéheskedj.

A tulajdonjog független a haszonélvezettől.

Természetesen eladhatod, bárki más beleegyezése nélkül. Viszont 2 óriási buktató van:

1. Nehezen lesz olyan aki megvenné. Egy 40 milliós ingatlan tulajdonjogát, amiben haszonélvező van, senki sem igazán akarná megvenni. Akkor is legfeljebb 3-5 millióért, a haszonélvező korától/egészségi állapotától (tehát, hogy várhatóan mikor szabadul fel az ingatlan) változhat. De az 5 millió már nagyon maximum. Természetesen csak 100%-os tulajdonért.

2. Az érték még lejjebb megy, ha csak tulajdonrész. Tulajdonrészt még haszonélvező/lakó nélkül sem szívesen vesz az ember, hát még azzal együtt. Ha csak tulajdonrész, az érték leugrik százezres nagyságrendekre, és azt mondanám százalékonként kb. 8-9 ezerre.

Tehát egy haszonélvezettel terhelt, 95%-os tulajdonrészt is nagyon maximum 760-855 ezerért tudnál eladni.

UI.:

Természetesen a fenti árak arra vonatkoznak, ha Budapesten, nem C. kat. helyen van, lehetőleg jó tömegközlekedéssel. Ha Budapest, de rosszabb/külső/C. hely, akkor vegyél le 10%-ot az értékekből.

Ha Budapesten kívüli, akkor pedig 25 km-enként 5%-ot.

Ahogy előttem is többen mondták, bármikor, bárkinek eladhatod a tulajdonrészed, ha van rá vevő.

Nem kell, hogy a haszonélvező beleegyezzen, hiszen az ő haszonélvezeti jogát a tulajdonjog változás nem érinti. Az addig, amíg le nem mond róla, vagy meg nem hal, megilleti.

Az más dolog, hogy találsz ilyen paraméterekkel vevőt, vagy sem.

Ezeket írtad:

"a haszonélvezet apámé."

"ha a vevő elfogadja, h a haszonélvezet marad anyámé."

Lehet, csak elírtad. A végeredmény szempontjából mindegy is, hogy kinek van haszonélvezeti joga rajta.