Megéri Budapesten minigarzont venni befektetési céllal?

Ahogy írták 3-5% és ebből még fedezni kellene a ráfordításos dolgokat.

Nem minden bérlő arany.

Helyedben Erste/KH/IBKR en nyitnék értékpapírszámlát és a ráfordítandó pénzből, hitel nélkül, elkezdeném befektetni.

Osztalékfizető papír pl nem kér enni, 3-10%

SP500 és word ETF 10-15% per év

TBSzen nincs 15% adó, és 15%szochó csak osztalékokra vonatkozik

USA osztalékpapírokat kerüld vagy ne foglalkozz extra bevételként vele. (30%osztalékadó usa,+15%szocho itthon szóval -45%)

Megnézed röviden:

20-30m + 4% adó, +ügyvédi költség 3-700e +bútorozás festés stb (1-2m)

és hozzon bevételnek 150e+rezsit.

150ből saját nyugalmadért adózol 20,7e

+közjegyző 1x 35-50e

25m ingatlannál

havi 120e bevétel

kevesebb mint 4,8%nak felel meg.

Ingatlanos ktg 1x bérlemény+áfa

És oké ingatlan ára olyan láthatatlan költség ami felmegy rá évről évre de abból nem veszel kenyeret se sportkocsit.

vs

Tőzsde

megveszed, hold, osztalék évente..

megveszed, hold, eladod amikor

10-15% vs x<4,8% és még ott van a macera, bérlő, ingóság, lakás, stb

Utána is felklell újítani.

Ha retkesen hagyod nem veszik ki.

Facebook teli van olcsó hirdetéssel, de amikor te hirdeted csak komolytalan bohocok jönnek, megfogod unni az 5.nél amikor megmutatod és nem veszik ki. Kiadod ingatlanosnak meg elvisz kb netto 200at=15% profit huss

Lakás akkor ha te lakod egyébként NEM

Lakás akkor ha kaptad és nem lakod, ne álljon üresen.

ahogy írtam, az a gond a lakással, hogy nem alkalmi vételbe kerül hozzád hanem reál áron

nem arról van szó hogy 5m ért kapsz egy ilyet és 2m ráforditással ér 25-30m t aminek az 5% át behozza hóról hóra és közben emelkedik az ingatlan maga is.

Arról van szó hogy nincs 25-30m d venni egyet, ezért hitelt is veszel fel, de továbbra se lesz aranybánya, senem lesz költségmentes, se nem lesz foglalkozás mentes.

Havi 1-3x simán kihivnak az albérlők fiszfaszkodásaikhoz.

Bojler, wc, melegviz, szomszédok, rovarok, stb.

Elromlott a mosogép, mikró,sütő és rajtad áll meg a szerződéseden hogy mennyire tudsz érvényesiteni..

vagy kisállatkájuk szétcseszi e az ágyat.

Vagy óhajtanak e fizetni, azt nem de lakásból se költöznek ki

vagy számlaképes vagy de, de fizetni nem akarnak..