Ingatlant hogyan erdemes venni?

Anelkul

Illeteket kell fizetned (bizonyos esetekben van mentesseg)

Dragabb irodan keresztul de azt az altalad fizetett vetelarbol vonjak le az elado terhere.

Mitől lenne drágább irodán keresztül?

Az ügynököt nem én fizetem ki hanem az eladó.

Plusz még egy rafkós ügynök lehet jobban rá is tudná dumálni az eladót, hogy fogadja el az általam kínált alacsonyabb árajánlatot.

Hát, valamiféle profit rést (általában vételár %-ban) képez magának az ingatlanos, tehát ennyivel kevesebbet kap érte az eladó, tehát ennyivel lehet feljebb is nyomja az árat a valósnál, stb.

Viszont ha ennyire nem vagy biztos a dolgodban, megolajozza a viszonyt és a folyamatot, segít a papírmunkában, stb.

Ha egy mód van rá, akkor ingatlanos nélkül, közvetlen a tulajdonostól kell venni. Miért? Mert az ingatlanhiénák 90%-ban semmi hasznosat nem csinálnak, csak felveszik a pénzt és mindössze két okból tudnak működni: 1. mert az eladók lusták és/vagy hülyék az Internethez és 2. az ingatlanosok olyan nyomulósak, hogy sokan inkább beadják a derekukat és leszerződnek velük.

Szóval ha az ingatlanos kikerül a képből, máris akár 1-2 millióval olcsóbban tudod megvenni a kecót. Hiába írják, hogy az ingatlanost nem te fizeted, hanem az eladó, de ez ugyanaz, minthogy a bankok nem hárítják át a bankadót az ügyfélre... az eladó nyilvánvalóan belekalkulálja az ingatlanos díját az árba.

Az áron felül van vagyonszerzési illeték, az ügyvéd díja, ha hitelre veszed, akkor közjegyzői díj.

"Előfordul, hogy nem számolja a nullákat, s a végéről le kell egyet vágni ahhoz, hogy üzlet köttessen."

Azért ezt nehezen hiszem. Ahol egy lakás 30 millió, ott senki nem lesz olyan hülye, hogy 3 millióért eladja, senem fogja 300 millióért hirdetni.

#5

“Az eladó általában csak álmodozik”

Szinten te:

“Előfordul, hogy nem számolja a nullákat, s a végéről le kell egyet vágni ahhoz, hogy üzlet köttessen.”

Előző, itt a bohóc vélhetően te vagy. Ötöske csak azt a működő módszert írta le, ahogyan az elmúlt 30 évben az ingatlanjait vásárolta.

Azt kellett volna írnod: köszönöm ma is tanultam valamit.

#14 Nem azt mondtam, hogy nincs 7 millióért kertes ház, mert természetesen van. Mucsajröcsöge-alsón. Én arról beszélek, hogy egy normális városban, ahol egy átlag családi ház 70 millió körül van, soha nem fogsz 7 millióért házat venni, mert nincs olyan őrült, aki az ár tizedéért eladná.

Előfordul, hogy az eladó túlértékeli az ingatlant. Amit meghirdetnek 50 millióért, azt simán le lehet alkudni 48-ra, ha ügyes az ember, akkor még akár 40 millió közelébe is, tehát 10-20% alku simán benne van, de nem 90%!