Befektetésnek 5 millió forintból érdemes lehet termőföldet vásárolni bérbeadási szándékkal?

Tudom, ez nem sok pénz ezért elég korlátozottak a lehetőségek, kissé tanácstalan vagyok hogy mibe lenne ennyit célszerű befektetni vagy legalábbis megelőzni, hogy elinflálódjon a semmibe. (Bitcoin, crypo, tőzsde stb. ilyeneket nem szeretnék mert nem értek hozzá.) Az alábbiak szerint kalkulálgattam:

[link]

Tehát 5 millió forintból kb 2 hektár földet lehet venni (van jogosultságom 1 hektárnál nagyobb méretű földet tulajdonolni), bérbe lehet adni (vagy eleve kiadott bérletijogú földet venni), és a bérleti díj mellett kb százezer forinttal nő is a föld hektárjának eladási értéke évente. A földalapú támogatást ha jól tudom az igényli aki a földet megműveli, tehát az nem játszik. Vajon ez jobban megérheti/biztosabb megoldás lehetne mint pl. állampapírt vagy aranyat venni? Vagy csak fölöslegesen bonyolítanám az életemet? A jóindulatú, segítőkész válaszokat köszönöm előre is:)