Mikor fognak csokkeni az ingatlan arak?

A közhiedelem most az, hogy azok örökké nőnek. A 2007-es nagy összeomlás előtt is ezt hitte a bugrisoktól a befektetőkig mindenki, most a kínai ingatlanpiaci összeomlás küszöbéről visszatekintve is ez lehetett az ingatlanfejlesztők benyomása hogy nincs plafon… most is Magyarországon a sok bugris sorozatszüli a gyerekeket hogy még megkaphassa a csokot-babavárót és beköltözhessen saját ólba.

Közgazdaságtani szempontból az alábbi esetekben csökkenhet az ingatlanok árszínvonala:

-elfogy a bugrisok pénze (mert nincs hitel)

-elfogy a befektetők pénze (mert már minden más befektetés sokkal jövedelmezőbb a kockázatra vetítve)

-elfogynak a bugrisok (demográfia, regionális gazdasági teljesítmény és komparatív előnyök vagy ökológiai katasztrófa)

-olcsóbb alternatívák jelennek meg (olyan technológiai áttörés amit most még el sem tudunk képzelni de tömegesen jelent majd olcsón lakhatási alternatívát - és ekkor az elavult kő/tégla/beton ólaknak de talán még a luxusingatlanoknak is ezekkel kell majd versenyeznie a piacon)

#5: szép és jó ez az ítélkező megmondóemberkedés és van is benne valami, de amíg nincs kormányváltás, addig ez csak lázálom.

Reálértéken valóban lehet némi csökkenés, sőt igazából bizonyos szegmensekben van is. De ez csak átmeneti

Most is csökkennek az ingatlanok árai.

Az infláció miatt nagyjából, 15%-ot évente, de nominalisan is elindultak lefelé az árak.

Kellene hozzá egy gazdasági válság, hogy a kínálat meghaladja a keresletet. Na akkor fognak csökkenni az árak.

Egyébként ha a drágalátos kúrmány nem osztotta volna boldog-boldogtalannak a tenyészpénzeket, akkor most jóval olcsóbb lenne az ingatlan. Nem 70 millió lenne egy ház, hanem csak 50 és nem 30 millió volna egy nyamvadt panellakás, csak 15.