8 hektár 300 AK földemért 40 milliót ajánlott a földszomszéd, érdemes lehet eladni?

Ezzel a matekkal az az egyetlen gond, hogy 40 millióért nem kapsz pesten olyan ingatlant, amit 180e-ért ki lehet adni.

Belvárosban bőven 1M felett van a négyzetméterár, sőt 1M körül inkább olyat kapsz amiből frissen kihalt a nagymama és még egy 10-est rá kéne költeni, hogy kiadható legyen, külvároban meg 7-800e körül van a nm ár, de ott meg nem adsz ki egy 45 nm-es lakást 180+rezsiért, 150-160 a realitás ha csak nem valami nagyon fullos kecó.

Amúgy úgy számolj, hogy ebből is lejön 15% SZJA és kb. 3% költség átlagban amit a lakásra kell majd költeni. Ez durván 400e évente és foglakozni is kell vele - többet, mint a kiadott földdel.

20 éve ingatlankiadásból élünk, 13 ingatlanunk van kiadva jelenleg is, biztosan le vagyok maradva :)

Had segítsek megérteni a jelenlegi ingatlanpiacot Pesten:

Két-három éve meghirdettél egy lakást, 24 órán belül 10 jelentkező volt rá, abból 5 eljött megnézni és FELFELÉ licitáltak.

Ma meghirdeted ugyan azt a lakást (arányaiban olcsóbban, mert hiába volt 25%+ infláció ennyit emelni nem lehetett), egy hét alatt 1-2 értékelhető jelentkező van rá, azok is lefelé alkudoznak és 5-10 lakást megnéznek majd döntenek.

Igen, sokan akik álomvilágban élnek még mindig a csillagos egekbe hirdetnek. Javaslom nézegesd napi rendszerességgel az ingatlan.com-ot és látni fogod, hogy hetekig, néha hónapokig fenn vannak ezek a hirdetések :) Lehet tippelni miért. Már pedig az ingatlan bérbeadás egy üzlet, hogyha 1-jén nincs kiadva akkor az éves hozadom majd 10%-át buktad...

Ami mondtál az pedig ugyan az, amit én mondtam. 1M feletti nm árak vannak pl. a 13. kerületben, ami komolyabb költség nélkül kiadható az 1,2M. Neked pedig ha 40M-d van akkor 38-ért kéne venned kiadható állapotú ingatlant (mert ugye illetéket kell fizetned vásárláskor).

200 körül meg már komoly lakások vannak a 13-ban, nem olyanok amiket 38M-ért meg tudsz venni. Szinte mind bútorozott, gépesített, viszonylag új építésű. Egy ilyen lakásnak 1,5M a nm ára.

Nem mondom, hogy lehetetlen, de nem fogadnék rá nagy összegben, hogy könnyű összehozni. Persze hajrá, ne legyen igazam, puszán jó szándék vezérelt.

Ha nekem most 40M-ból kéne ingatlan venni biztos nem pesten keresnék random kiadásra, hanem egyetem városban, főleg olyanban ahol sok a külföldi diák, Debrecen, Pécs, Szeged...