Mit tartalmazzon az albérleti szerződés, a bérlő fél részéről?

Ezek,amiket leírtál általában mind benne vannak egy bérleti szerződésbe. Olyasmi szokott lenni még,hogy az ingatlant olyan állapotban kell visszaadni,amilyenben volt,szóval ha frissen volt festve,de te lekávéztad a falat,vagy olaj fröccsent rá,akkor ki kell festened.Ha pl. polcot akarsz rakatni a falra,ahhoz kérned kell a bérbeadó engedélyét.

Ezek jók, de általában a tulajok ügyvéddel íratják a szerződést. Az a jó, ha minkét fél bármikor felmondgat, de a 30 napos határidőt ki szokták kötni. A kauciót kell még beleírni, a lakásban levő tárgyakról leltárt mellékletben, stb.

A tulaj beleegyezése nélkül nincs jogod zárat cserélni, de a te beleegyezésed nélkül a tulajnak sincs joga bemenni a lakásba, ha nem vagytok otthon. Ha mégis zárat cserélsz abból nagy balhét csinálhat.

Leírom, nálunk hogy van. Nekem vannak lakásaim kiadva (hivatalos, adózott formában) ügyvéd által írt szerződéssel. Minen lakáshoz van kulcsom, lezárva egy széfbe, de soha nem megyek sehova bejelentés nélkül. Havonta a megállapodott időben elmegyek a bérleti díjért, leolvassuk a fogyasztókat (közösen), én jelentem be, megnézem a lakás állapotát, meg a csekkeket. Ennyi. Ha bármilyen felújítást tervez a bérlő, megbeszéljük, általában a hozzávalókat megveszem, a szakembereket felesben fizetjük. (De ha a bérlő félévente festetni akar (ilyen is van), akkor nem állom, sőt a múltkor az egyik lilára festette a falat, miondtam, majd az eredeti színben kérem vissza. Nos, pl. ilyen esetekre jó a kaució. A szerződés szerint egy év után a javításokat a bérlő fizeti, mivel általában új vagy felújított dolgok vannak a lakásban, de sokszor azt is fizetem, ha rendes bérlőről van szó.

Már hogyne cserélhetné le a zárat a bérlő. A tulajdonos a bérleti szerződés aláírásával járul ehhez hozzá...

Ilyet én még nem hallottam. Senki nem engedte lecsereéltetni a zárat. A bérleti szerződésekben alapból nincs ilyen pont. Szerintem kevered az önkormányzati főbérlettel. Ott lecserélheted azárat, de gondolkdó tulajdonos ilyesmihez nem járul hozzá. Ha nem fizet a bérlő, vagy felmondás esetén nem akar távozni, hogy teszi ki, ha lecseréltetik a zárat? Vagy pl. ha valaki csak egy szobát adna ki, hova tennék a zárat? A fürdőszobára is? Na szóval nálunk ilyen nincs, és az ismerőseim között sincs. Azért ekkora kockázatot egy több tízmilliós lakás esetében én nem vállalnék be, az biztos.