Hogyan kerüljem ki ingatlaneladáskor az alkudozókat?

"Ott az ára, ha nem kell, akkor nem eladó."

Ha ilyen kemény vagy, akkor legyél igazán kemény. Tegyél közzé minél részletesebb anyagot, hogy az emberek megtekintés előtt is minél többet tudjanak az ingatlanról.

És közöld velük, hogy

- az ár nem változtatható és

- pénzt kérsz a megtekintésért. Nem sokat, mondjuk 1 órás óradíjat.

Hogy ennek egyértelmű jogi háttere legyen írj egy szerződést, amiben a megtekintés díja foglalóként szerepel. Ha valaki aláírja és nem veszi meg az ingatlant, akkor tied az óradíjad, vagyis a foglaló. Ha te állsz el, akkor visszakapja és a saját idejéért pénzt kap. Ha létrejön a szerződés, akkor a megtekintés ingyen volt.

Hogy hányan fognak így jelentkezni, azt persze nem tudom. Legyél konstruktív az adatok, fényképek elküldésében és szigorú az egyéb feltételekben.

"Sorra jönnek azok, akik fele áron vagy még olcsóbban próbálkoznak"

Ez hogy történik?

Eljön megnézni egyszer, kétszer, majd felhív, hogy szeretné megvenni készpénzzel, a fele áron? Vagy mivel támasztják alá a 40-50%-os alkut??...

"Nekem nincs időm erre."

Mire?

Válaszolni, hogy nem alkuképes?

Vagy beleírni a hirdetésbe, hogy nem alkuképes?

Vagy addig hirdetgetni, amíg a piac utol nem éri a megálmodott árat?

Hány ajánlatot kaptál?

Sehogy, ingatlan adás-vételnél kvázi kötelező az alku. Na persze nem 40-50%, hanem jóval kevesebb.

A megoldás, hogy:

- Megbízol egy ingatlanost (aki majd jól lehúz 3-5%-al) és bízol benne nem teljesen töketlen és legalább megszűri a jelentkezőket

- Meghirdeted alku árával drágábban és annyit engedsz

Az ilyen hülyéket, hogy "nyúccáz kápé azonnal indulok" már kb. telefonba ki lehet szűrni. De ennyi erőfeszítést sajna bele kell pakolni egy eladásba.