Csak szerintem lehuzas a kaucio keres?

#2 - durván hangzik, de teljesen igazad van

A 30 milliós vagyontárgyamat nem bíznám akárkire.

Nem csak károkozás esetére van. Gondolj csak bele. Mi van, ha nem fizet mondjuk 2 hónapig, haladékot kér, aztán a 3. hónapban felszívódik szó nélkül?

Akkor a kéthavi kaució fedezte a két fizetetlen hónapot.

15 éve adunk ki ingatlanokat. A kauciót eddig SOHA nem tartottuk vissza jogtalanul. Persze gondolhatta a bérlő, miután az 50 kilós kutyája (akit bármiféle megbeszélés vagy engedély nélkül hozott egy emelti lakásba) szétrágta az összes bútort és a beltéri ajtókat (!), ezzel több százezres kárt okozva akkor az jogtalan, de értelmes ember azért belátja, hogy nem így van.

Amúgy a kaució legtöbbször nem is a károkozás miatt visszatartott összeg. Kevés az olyan nomád paraszt, aki a normál amortizációnál jobban lelak egy lakást. Sokkal inkább arra van, amikor a bérlő úgy gondolja, hogyha ő Február elsején költözne ki akkor neki már nem kell kifizetnie az utolsó havi lakbért és a rezsit sem. Ezt el sem hinném, hogy mennyire sokan akarják megjátszani, még olyanok is, akik tök normális bérlők, akár évekig laktak gond és vita nélkül a bérleményben. Aztán amikor költözik kiderül, hogy van 3 hónap hátraléka a közmű szolgáltatók fele. Az ilyet mégis hogyan hajtod be, ha pl. a bérlő nevén volt a közmű? Elárulom, sehogy. Viszont a te ingatlanodba a szolgáltató nem fogja visszakötni a közművet amíg tartozás van és rohadtul nem érdekli, hogy ki halmozta fel. Sakk matt.

A papírokkal kb kitörölheted. Milliókat buktunk már azon, hogy haladékot kért a bérlő, átmeneti nehézség, új munka de csak egy kicsit legyünk rugalmasak. 2-3-4 hónap után meg eltűnnek mint szürke szamár a ködben, mások aláírják, hogy x forint tartozásuk van de behajthatatlan, papíron nincs vagyonuk, külföldre költöztek, stb... Te meg fizeted a perköltséget aztán pénzednél nem vagy.

Na, ezért fontos. És igen, máshol nem így működik a tartozás végrehajtás, nézz csak meg pár angol vagy amerikai behajtós videót. Odamennek aztán viszik amit tudnak.

Attól függetlenül, hogy milyen esetek fordulnak elő és milyen sűrűn, elvi okoból is észszerű a kaució kérés.

A bérbeadó átadja használatra a lakását. A bérlő a kauciót adja oda. Ez sokkal közelebb van a szimmetrikus, egyenrangú helyzethez, mintha a bérlő nem ad semmit.