Mennyire éri meg mostanában budapesti ingatlanokba fektetni?

Amikor te magad laksz bent az ingatlanban, akkor többnyire evidens, hogy megéri venni (ha megteheted persze).

Amikor tisztán csak befektetésnek veszed és te magad nem laksz benne (tehát ilyen plusz módon nem hasznosul), akkor messze nem ennyire evidens.

100% biztos befektetés nincs.

Pl. ha egy 50 milliós lakást havi 200 körül tudsz kiadni az csak évi 5% hozam. Ez per pillanat infláció alatti.

Eleve további költségek is vannak, időnként felújítás, bútorozás (ha meg nem bútorozott, akkor pl. diáknak bajosan tudod kiadni).

Sőt ha van más tevékenységed is amivel tudsz pénz csinálni, akkor számold a befektetett idődet is. Problémás bérlőd is lehet, ami szintén bukó lehet pénzben és "fejfájás" is.

Mindezt szorozd fel, ha több lakást is akarsz menedzselni.

Pláne, ha a város különböző részein lennének.

1-1 hónap luft is lehet, amikor nincs kiadva a lakás, ingatlanhirdetésért (vagy ingatlanosnak) is fizetned kell stb.

Alapvetően sokan hozzád hasonlóan gondolkodnak, és bérlőnek akarnak kiadni lakást.

Namost a cechet végeredményben a bérlők állják. A pénzt amiből a hasznod lesz a bérlő teszi be.

Minden befektető azért vesz lakást, hogy kiadja.

Az egész piac csak addig életképes, ameddig van olyan bérlő, akinek ki lehet adni nyereséggel.

Persze a lakás ára is nőhet, ami szintén haszon, de valahol (részben legalább) ezeket is az a várakozás hajtja fel, hogy kiadhatóak jó pénzért.

Persze amíg össze nem dől az ingatlan addig valamit mindenképp ér, még egy válság idején is, viszont extrém esetben -50% is benézhet.

Pl. aki 2007 körül vett lakást és valami miatt 2009-2010 körül eladni kényszerült azt az lehet, hogy bukott nem is keveset.

Ha valaha ennyi pénzem lenne (de sajnos nincs), akkor én biztos, hogy több dologba tenném.

Lenne közte ingatlan is biztosan, de állampapír, részvény, valamennyi arany is.

Angol nyelven vannak egész okos, kimunkált kalkulátorok, amik segíthetnek ingatlan kapcsán:

[link]