Miért nőnek így az ingatlanárak ebben az esetben?

Nem jol gondolod.

Kb az ingatlanok 1 szazaleka ujra kene epuljon evente, jelenleg ez a szam 0.5 szazalek.

Arrol nem is beszelve hogy airbnb miatt nagyon sok ingatlanbefektetes van

Arrol megint nem beszelve hogy az ingatlan nem likvid es nem homogen termek, nem napi szinten vannak arazva...

Arrol megint nem hogy az ingstlan piac lomha... 4 ev volt a 2008 as valsag utan mire elerte a melypontot...

Szerintem ez nagyon sok tényezős, köszönhetően a csok-nak, vagy annak, hogy más biztos, jó hozamú befektetési lehetőség nem igazán van az ingatlanon túl. Van olyan egyén, aki több ingatlant birtokol mondjuk Pest megyében, más meg küszködik azért, hogy egy kis délvidéki faluban hozzájusson egyhez. Ott tudnánk venni 5-öt, Pest megyében nem tudunk venni egyet sem, ellenben legalább jó munkánk van. A melyik ujjamba harapjak tipikus esete. :)

A népesség lehet, hogy fogy, de amíg vannak elvándorlások, addig vannak elnéptelenedő települések és túlnépesedők is. Jellemzőben utóbbinál több a befektetés célú vásárlás, plusz a saját célú is jelen van, ez nyomja fel az árakat.

A minap pl. egy 68 milliós ingatlanról csúsztunk le 40 km-re Budapesttől, mert a két hetes hirdetés alapján már 2 komoly veveő jelölt is lett. Hát ilyen a piac. :)

Normál esetben kialakul az (ingatlan)piacon egy egészséges ár a kereslet és kínálat találkozásánál.

Magyarországon viszont rengeteg a torzító tényező:

- Viktor csókja meg a babahitel vagy mi az túlkeresletet eredményezett

- a gazdasági migráció az országon belül szintén túlkeresletet eredményez a fejlettebb régiókban (BP, Pest megye)

- éveken keresztül nagyon alacsonyak voltak a hitelkamatok, ez is túlkeresletet eredményez

- külföldi "befektetők" spekulációs vásárlásai

- egyéb okok, van még néhány

Na, mindez oda vezetett, hogy 2022-ben átlagbérből a büdös életben nem fogsz tudni ingatlant venni magadnak. Vagy nagyon jó kell keresned, vagy örökölnöd kell, vagy alá kell írni, hogy csinálsz egy raklap gyereket. Vagy NER lovag vagy...