Ha van 25 millió forintom akkor állampapírral+albérlet vagy saját ingatlannal járok jobban?

Azt hagyod ki, hogy az az ingatlan a tiéd. Nem kell költözni és újat keresni mert nem adják el a fejed felett a lakást.

És ez sem elhanyagolható dolog. Én saját ingatlant vennék de te tudod.

"Tehát olyan mostani bérleti árral számolva mintha 30 évre előre kifizetnék bérletet."

Laknál azon az adott helyen a következő 30 évben?

Hosszú távú befektetésnek jó a saját lakás. Bár 80+rezsi miatt gondolom nem frekventált, vagy nem nagy lakás.

Én 30 millióért vennék 1,5 szobás lakást, valami jó helyen, az nem rossz befektetés és kevesebb mint 30 évnek mondanám. Illetve ha költözni akarsz, akkor lehet többért is el tudod adni. :)

Ja most 80ezer a bérleti díj, de 30 év múlva nem 80 ezer lesz, miközben ha hitelt veszel fel, akkor fixálod a bérleti díjadat.

A kép kettős, a kamatok brutálisan alacsonyak, az árak meg elég magasak. A kamatokról tudjuk, hogy ez mélypont, árakról viszont nem tudjuk, hogy tetőznek vagy még nőni fognak.

Ahhoz, hogy felelős döntést lehessen hozni tudni kéne minden lakással kapcsolatos kiadást a következő 20 évre, az albérleti árakat 20 évre előre, meg az ingatlan értékét is 20 év múlva.

Ezekből semmit se tudunk, így ez spekuláció.

Személy szerint én a vásárlást jelen kamatok mellett jobbnak látom. De fontos, hogy nem olyat kell venni, ami neked még megfelel, hanem olyat, ami jelen kilátások szerint könnyen eladható/kiadható.

Persze ez is változhat 10 év alatt újabb bizonytalanság.

De pl egy bp-i metró melletti panellakásra 10 év múlva is lesz kereslet nagy eséllyel.

Ez már csak kiegészítés:

Ha van 25 millió forintod, akkor semmiképp ne tedd az egészet betonba, jobban jársz, ha 10 milliót beraksz, hitelt veszel fel a maradékra, 15 milliót meg lekötsz állampapírba.

Aztán a hitelhez lehet kedvezményeket találni. Több gyerek esetén elengednek belőle. Egészségpénztárral meg SZJA visszatérítés jár.

"Egyedülálló vagyok,család nem játszik,se pár"

Egy hitel 10-20 évig tart, az alatt ez változhat.