Beleestem egy csapdába ! Aláírtam egy ingatlanossal egy szerződést. Nem tudom megszüntetni, mert vis major van bele írva. Hogy tudom ezt megoldani ? Nem értek hozzá !

Kuldd at privatban en atolvasom es kitalalok vmit.

Ha mas nem , a tyukszemukre kell lepni. Irnak-e sorszamozott szamlatombbe afas szamlat. Van minden cegben ugyeskedes.

Melyik cegrol vanszo ? A1 vagy tecnocasa?

Van megbizasi szerzodese az ingatlanosnak?

Vagy cege? Ki irta ala az ingatlanos szerzodest? Abba is bele lehet kotni,h nem jogosult az alairasra,aki alairta a nevuknek.

A 9-es válaszolónál belinkelt cikk nem erre vonatkozik. Az arra vonatkozik, hogy akkor is kér "sikerdíjat", ha nem az Ő közreműködésével adták el az ingatlant.

"A szerződés addig él amíg el nincs adva a alkás vagy a vis major esetén"

"Határozott időre és félkizárólagost kötöttem."

Itt már eleve ellentmondást írsz. A szerződés a határozott idő lejártáig él. Másnap már nem. És valóban létező dolog, hogy a határozott időre kötött szerződésnél meghatározott ok bekövetkezésekor van a feleknek joga azt felmondani. Tipikus ok a szerződésszegés. A szerződés a határozott idő lejártával automatikusan megszűnik.

Tény és való, hogy magát a szerződést jó lenne pontosan ismerni hozzá, mert lehet, hogy kevered a szerzont a fazonnal. :)

A szerződési feltételekben az van, hogy ha a szerződés határozott időre jön létre, és Te a határozott idő lejártát megelőző 30 napon belül írásbeli nyilatkozatoddal a szerződés további fenntartását kizárod, akkor nem lesz belőle határozatlan idejű szerződés.

Ha ezt a 30 napos határidőt elmulasztod, akkor határozatlan idejűvé válik a megkötött szerződés ugyan, de azt viszont megszüntetheted 15 napos felmondási idővel.

Tehát olyan nincs, hogy nincs kiszállás valamiből.

A határozott idejű szerződést, ami 6 hónapra szól, 6 hónapon belül kizárólag akkor szüntetheted meg azonnali hatállyal, ha a megbízott súlyos szerződésszegést követ el, vagy nálad alakulnak úgy a dolgok, hogy a szerződést nem tudod teljesíteni, fenntartani (elháríthatatlan ok -> vis major). Ha ez nem áll fenn, és úgy szünteted meg a szerződést, akkor kötbér jár az ingatlanosnak.

Tehát különbséget kell tenned az azonnali hatályú szerződésbontás, valamint a "sima" szerződésbontás között.

A határozott idejű szerződés bontásának is más feltételei és következményei vannak, mint a határozatlan idejűnek.

- Határozott idő letelte előtt csak és kizárólag a megbízó súlyos szerződésszegése, valamint a nálad kialakult elháríthatatlan ok miatt mondható fel a szerződés úgy, hogy kötbérfizetési kötelezettséged ne legyen. Ha vállalod a kötbért, akkor úgy is szabadulhatsz.

- Határozott idő lejárta előtti 30 napban megtett, erre vonatkozó írásbeli nyilatkozatoddal a szerződés nem válik határozatlan idejűvé.

- Ha elmulasztod a 30 napot, akkor határozatlan idejűvé válik a szerződés, amit 15 napos felmondási idővel felbonthatsz.

- A különböző - a megbízónak járó - díjak, kötbérek, késedelmi pótlékok felől is pontosan rendelkezik a szerződési feltételek.

Az biztos, hogy olyan nincs, hogy ne kelljen fizetned az ingatlanosnak még akkor is valamennyit, ha semmit nem csinált az érdekedben. Ez úgy van kitalálva.

Olyan viszont nem lehetséges, hogy egy kötelemből ne tudjon szabadulni valaki. Ilyet ugyanis a Polgári Törvénykönyv nem enged meg egyik szerződő félnek sem!

A megbízónak járó díjazást meghatározni ilyen formán nem lehet, ahhoz ismerni kellene elejétől a végéig az ügymenetet, ki mit csinált, mit nem csinált, milyen fokon kötelezte el magát.

Fél-kizárólagos típusút írtál.

A szerződési feltételekben az van, hogy ha más ingatlanforgalmazóval mégis kötsz az ingatlan értékesítésére szerződés, azt 72 órán belül köteles vagy megszüntetni. Ha az ingatlant a megbízott ingatlanos értékesíti, akkor a vételár 3,2 %-ára, de minimum nettó 250 ezer forint megbízási díjra jogosult. Ez alól kivétel, ha a megbízó maga (ez vagy Te) értékesíti az ingatlant.

Ha nem kizárólagosság alapján kötöttél volna az ingatlanossal szerződést, akkor a vételár 3,5 %-ára, de minimum nettó 300 ezer forintra lenne jogosult megbízási díjként.

Én semmi rendkívülit nem találtam a szerződési feltételekben. Ami Rád vonatkozik, csak azt kell figyelembe venned. Vannak különböző kikötések benne (tájékoztatási kötelezettség stb.), ha azokat nem szeged meg, nagy gondod nem lehet, azzal kapcsolatban anyagi kötelezettséged nem lesz az ingatlanossal szemben.

A következő trükkjeik vannak ezeknek a szélhámosoknak.

- Elhallgatják a buktatókat.

- A hitelközvetítésért pénzt kapnak a bankoktól, így érdekük az azonos összegű ajánlatot tevő készpénzes vásárló kitúrása.

- Operálnak a kizárólagos szerződéssel, viszont ezek a szerződések jogi értelemben nem akadályozhatják meg a tulajdonost, hogy a tulajdonjogával éljen. Bármikor eladhatja, az ingatlanközvetítő iroda pedig feleslegesen pereskedik a pénzért, ugyanis nem fogja megkapni.

- Nem adnak át alacsonyabb összegről szóló ajánlatot még akkor sem, ha a tulajdonos nyitott is lenne a tárgyalásra.

A cél, hogy minél nagyobb összegű jutalékot vegyenek fel mind a banktól, mind az eladótól. Pro tipp, hogy amikor mentek egy lakást megnézni, ne a valódi neveteket mondjátok meg és írjátok alá a megtekintési lapon. A személyi okmányotokat nem vagytok kötelesek neki megmutatni. Sőt, ha nem írjátok alá a megtekintési lapot és kiviharoztok, akkor sem történik semmi. Keressétek meg a tulajdonost valamelyik szomszéd által és túrjátok ki az ingatlanost. SEMMI az ég egy adta világon nem fog történni.