Egy lakás árát hova érdemes befektetni?

18 millió? Az merre egy lakás ára? Mert manapság ez elég kevés helyen igaz :)

A kérdésedre pedig nem lehet választ adni. Mert rengeteg változótól függ:

- mekkora kockázatot vagy hajlandó elviselni? (belefér, hogy mondjuk 1-2 évre csökken a tőkéd 20%-al?)

- mekkora nyereségre vágysz? Elég ha az inflációt kitermeled? Vagy komolyabb reaálhozamot vársz?

- mekkora időtávra fektetsz be?

- mi fog szerinted történni a tőzsdén, a deviza piacon, a reál gazdaságban, az ingatlan piacon, stb-stb.

- mennyire legyen likvid? (befekteted X évre, és 100%, hogy nem nyúlsz hozzá, nem is zavar, ha mondjuk 1 év, mire megint pénzedhez jutsz, vagy fontos, hogy akár 1-2 napon belül újra a zsebedben legyen?

- mennyire akarsz foglalkozni vele? Barakod, kiveszed, vagy aktívan akarod kezelni?

- értesz egyáltalán hozzá? érted, hogy 1-1 befektetés hogyan működik?

Pont ezek miatt a kérdések miatt itt csak mindenki be fogja mondani a tippjét, MAP+ tól, a tőzsdén, ingatlanon, devizán, aranyon, vállalkozáson át, az ő személyes kedvencét, és még azt sem mondom, hogy nem lesz jó befektetés, de lehet, hogy pont a te céljaid, elvárásaid, kockázatvállalási hajlandóságod szempontjából teljesen hibás.

"Igazából nem tudom, hogy ingatlant leszámítva milyen befektetési formák vannak, amik pénzt termelnek"

Ez egyébként egy elég hosszú lista így önmagában.

Például ha azt mondom, hogy vehetsz befektetési jegyet, az 1db lehetőség, ami pénz termel. Csak éppen a befektetési jegyek mögött állhat sima pénzpiaci portfóliótól (gyakorlatilag bankbetét) az egzotikus befektetésekig (árutőzsde, környezetvédemi befektetések, speciális piaci szegmensek) bármi.

De amiben gondolkozhatsz:

- ingatlan

- arany

- vállalkozás

- befektetési alapok (ezen belül a klasszikusak, és az ETF-ek, ezeken belül millió szegmens)

- állampapírok (forintos, €s, infláció követő, sávos kamatozású, rövid, hosszú lejáratú)

- közvetlen tőzsdei befektetések (osztalék és/vagy növekedési papírokkal)

Háát... ha nem érted az egészet, amit fent írtam, akkor nyiss egy számlát az államkincstárnál, és vegyél belőle MAP+ -t, vagy ha külföldi a pénz, és még €-ban van, akkor a 50-75%-ból P€MAP-ot.

"Egyszer meghallgattam egy előadást a befektetésekről, de akkor még nem volt 100 forintom sem (úgyhogy nem maradt meg túl sok infó), és elég bonyolult is volt."

Az a baj, hogy van aki 4-5 évig az egyetemen tanulja mindezt, és még ők is elég komolyan tudnak bukni... Senki sem orákulum, senki nem fogja megmondani, hogy mikor jön egy tőzsdei összeolás, ami viszi minden befektetés értékének a 30-50-70%-át (ugye a Lehman csőd után 2008-ban a szuperbiztossosemcsökkenazára lakások is bezuhantak)

De aki ezt tanulta, vagy valahol elsajátította a tudást, az legalább az alapokat érti, hogy mi, hogyan működik, ha nem is látja az irányt. 1 előadásból még az alapokat sem lehet megtudni.

Ha nem értesz hozzá, akkor alapjában véve továbbra is az állampapírt mondanám a kincstárnál teljesen költségmentes (MAP+, PMAP, PEMAP).

Ha akarsz vállalni valamennyi kockázatot, akkor veszel mondjuk 4-5 millióból valami index követő részvénybefektetést, de ennek már költsége is van, és ha az egészet nem is fogod elbukni, olyan lehet, hogy pár évig a felét éri csak a befektetésed.

Nem feltétlen rossz üzlet (ahogy az összes többi sem az), de azért nem is kockázatmentes.

Nézd meg mi megy most! Covid van, eltűntek a diákok, eltűntek a külföldiek, eltűntek azok, akik elvesztették a munkájukat a városban, és addig amíg ez el nem múlik, addig nem bérelik a lakást, hazaköltöztek a családhoz.

És egy csomó ingatlan üresen áll, a bérleti árak lefelé mennek.

Nyilván nem marad ez sem így örökre, de most például sokaknak borul az üzleti modell (és ne feledd, ha államapírral évi 5% hasznot tudsz csinálni, és ingatlan kiadással is, akkor lehet, hogy nem is olyan jó az a haszon. Persze, az ingatlannak felmehet az ára, de másrészt a bérlő lelakja, fel kell újítani, stb...)

Pl 18 millió 5%-a az évi 900 ezer forint, és nem kell utána adózni.

Az annyi, mintha kiadod az ingatlanod havi 75 ezerért, de mivel az ingatlan bérbeadás adóköteles, így még többet kell keresned.

Ha közben felmegy az ingatlan ára akkor lehet, hogy jó üzlet, másrészt ha fél évig nem tudod kiadni, akkor elbukod a haszon felét.

A kérdés innentől az, hogy mire tippelsz? Fel fog menni az ingatlan ára? Helyreáll a piac? Ha igen, akkor vágj bele!

Én biztos lakast vennék. Akar a fene értékpapírok miatt aggódni. Max az ötödik lakás utan kezdenék máaba fektetni. Ott a lakás és x évig biztos hoz valamennyit, de legalábbis nem tűnik el a vagyon. Biztosítás persze kell rá.

Ha olyan nagyon nincs bérlő, akkor fele áron+rezsi kiadod, még az is hoz valamennyit, de legalábbis nincs veszteséged.