Ha valaki bérleti szerződést köt valakivel, és kiderül, hogy a szerződés érvénytelen, mi a teendő?

Jogot tanulok, és érdekelne valami. Ha valaki bérleti szerződést köt valakivel, és mondjuk a szerződés érvénytelen, és a bérbeadó nem ad nyugták arról, hogy valaki készpénzben fizetett az albérletért, akkor ha ebből bírósági ügy lenne, akkor kinek van sok esélye nyerni, a bérbeadónak vagy a bérlőnek? Illetve a bérbeadó miként tudna védekezni jogilag érvényes szerződés hiányában? Ezen kívül az ügyvéd költségvetése ez ügyben a bérlő számára miként alakul?

A válaszokat előre is köszönöm! :)