Végrehajtáskor ingatlan átvételi eljárásban szeretném átvenni az adós ingatlanát. Mennyit kell fizetnem az alábbi esetben?
Lakóház, udvar besorolású. Becsértéke: 2.120.000,- Ft. Kikiáltási ára: 1.060.000,- Ft.
Jelenlegi ügyérték, tehát amivel az adós tartozik kb. 530.000,- Ft. Ezt a vételárba be lehet számítanom.
Tehát a kérdés; hogy a fennmaradó 530.000,- Ft-on kívül mit kell még kifizetnem, ha az adós másnak is tartozik, kb. 1.600.000,- Ft-tal?
Mit "sózhat rám" úgymond a végrehajtó, mik a rejtett költségek?
válasza:"ingatlan átvételi eljárásban"
Ez milyen eljárás, mert még ilyenről nem hallottam?
Mire kell gondolni, mert így nem értem a kérdést?
Már volt becsértékközlés?
Kiírták az árverést?
Elindult a licit?
Eredménytelenül járt le az árverés?
Hogyan veszed át az ingatlant? Árverés hatályával árverésen kívül?
Nem értem...
válasza:Barátomtól, a Google-tól megkérdeztem: ingatlan átvételi eljárás
Ezt válaszolta:
Kevesen tudják, hogy az ingatlanra vezetett végrehajtási eljárásban a végrehajtást kérőnek lehetősége van arra, hogy a második sikertelen árverést követően „átvegye” az ingatlant az ingatlan becsértéke 50%-nak, lakóingatlan esetében a becsérték 70%-nak, illetve fogyasztóval kötött szerződésen alapuló követelés esetében pedig a becsértéknek megfelelő átvételi ár ellenében...
Hasonlóról van szó?
Segített a cikk a problémád megoldásában?
"Ez milyen eljárás, mert még ilyenről nem hallottam?"
A sikertelen árverés után van ilyen.
"Már volt becsértékközlés?"
Persze, hogy volt, már vagy 3 éve árverezgeti a végrehajtó a házat. Hozzáteszem, hogy egy leromlott állapotú kis vidéki ház, az adós nem lakik benne, hanem ismeretlen helyen tartózkodik és bejelentett munkahelye sincs. Azért került sor ingatlan-végrehajtásra.
"Eredménytelenül járt le az árverés?"
Igen. Eredménytelen azóta is. Gondolom azért, mert az adós ész nélkül halmozza rá a tartozásokat, és az emberek nem merik megvenni, mert attól tartanak, hogy nekik kell majd kifizetni azokat.
"Hogyan veszed át az ingatlant? Árverés hatályával árverésen kívül?"
Nem, az egy másik eset, de az átvételi eljárásban is árverési vétel hatályával történik.
" Az átvételi ár fennmaradó 50%-át, illetve, ha a követelésének összege nem éri el az átvételi ár 50%-át sem, akkor az 50%-ig terjedő különbözetet is köteles befizetni a nyertes végrehajtást kérő, amelyből a végrehajtási költségek és a többi végrehajtást kérő követelésének kielégítését követően, utolsóként részesülhet."
A csatolt cikk kb. részlet a bírósági végrehajtásról szóló törvényből.
A probléma nincs megoldva, ugyanis az idézet utolsó mondata értelmezhetetlen.
A végrehajtást kérő miben részesülhet?
A többi végrehajtást kérő követelését kinek kell kiegyenlítenie? Annak, aki az ingatlant átveszi?
válasza:Véleményem szerint:
Van egy ingatlan (lakóingatlan), aminek a becsértéke 2.120.000,- Ft
Ennek a 70 %-a 1.484.000,- Ft.
Annak, aki az ingatlant "átveszi" ezt az összeget kell megfizetnie akkor is, ha neki az adós csak 500 ezer forinttal tartozik, és akkor is, ha mondjuk 6 millióval.
Tartozzon 2 millióval Neked.
A6. 1.484.000,- Ft 50 %-át számíthatod be a követelésedbe, tehát 742.000,- Ft-ot. A másik 50 %-ból a következők részesülnek - gondolom - a vht. kielégítési sorrendjének megfelelően:
- első az önálló bírósági végrehajtó költségei
- utána jön a többi hitelező elsőbbségi sorrend szerint, ahogy az ingatlanra be lettek jegyezve
- ha marad még abból az 50 %-os részből, amit nem számíthattál be a követelésedbe, azt megkapod (különbözet, utolsóként jössz).
- ha nem marad, akkor nem kapsz a továbbiakban semmit.
Ahogy anyagilag állsz:
- 2 millió a követelésed.
- betudhattál ebből az átvételi eljárás által 742.000,- Ft-ot, mint "megtérült" tartozást.
Ha a másik feléből mindenkit kielégítettek, és marad még mondjuk 70 ezer forint, azt megkapod, tehát azt is betudod, mint megtérült tartozás. Ha az átvételi eljárás alapján a fentiek szerint nem térül meg a teljes tartozásod, akkor 2 millió - 742.000 - 70.000 = 1.188.000,- Ft követelésed még mindig van az illető felé, amit más vagyontárgyából/jövedelméből stb. végrehajtathatsz.
Ha az adós másnak is tartozik, és az átvételi eljárás folyamán nem mindenki kapja meg a követelését vagy nem teljes egészében, akkor azok is más úton próbálják majd behajtani az adóson. Ez független attól, hogy onnantól kezdve Tied az ingatlan, méghozzá tehermentesen. Minden jog törlődik ugyanis, függetlenül attól, hogy hozzájutott minden hitelező a pénzéhez, vagy sem.
Neked csak azt kell megfizetned, amit az átvételi eljárásban az ingatlanra vonatkozóan meghatároztak.
Köszönöm a választ/válaszokat.
Írhattok még. Esetleg valaki vásárolt már így?
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!