Hogy zajlik lakás vásárláskor a lakáshitel?

Először menj a bankba érdeklődni, ott adnak neked egy előzetes szerződést. Abból látod, hogy mennyi lesz a törlesztőd X forintra mennyi hitet adnak neked.

Ezt csináld meg 2-3 bankra.

Itt elmondják azt is, hogy mit kell beleírni az adásvételibe.

Utána már nyugodtan nézeethetsz lakásokat. Ha megvan a tuti, akkor megkötitek az adásvételit ügyvéd előtt, kp-ben ott kell hagyni 10%-ot. Az adásvételibe bele kell írni, hogy X forint saját Y forint hitelből az XY banktól.

Utána a megkötött adásvételivel mész a bankba, hogy az előzetesen lebeszéltek szerint akkor neked szükséged van a beígért Y ft hitelre.

"Tehát még mielott vennék valamit, menjek be a bank-ba és mondjam hogy ennyi meg ennyi hitel fog kelleni?"

Nem. Legelőször a munkahelyedről szerezz egy jövedelemigazolást, és azzal menj a bankba, mert az mindenképpen fog a banknak kelleni.

Akkor érdemes bankba menni, ha már megvan az önerőd (min. 20 %, de inkább 30 %) és megvan a kiszemelt ház.

Vannak olyan házak, települések, amire eleve nem ad a bank hitelt (pl. úgy tudom, vályogházra sem)

Még valami: nem tudom, azt tudod-e, hogy ha meg is kapod a hitelt, azt nem Te személyesen fogod megkapni, hanem a lakás eladójának utalja a bank.

"Ha ez változik (kevesebbért, vagy tobbért talalok lakást) akkor mivan?"

Nyilván ez változhat valamennyit, azért kell előre bemenni a bankba, mert megmondják, hogy max mennyit vehetsz fel. Lehet, hogy te 20millóért tervezel venni, de végül álmaid lakása 22-be kerül.

Az is fontos, hogy elmondják, hogy az ingatlan értékének hány %-ig adnak max hitelt. Pl 70.

A banktól ki fog menni az adásvétel után egy értékbecslő és felbecsüli a lakást.

PL ha te 20millióért veszed, de az értékbecslő azt mondja rá, hogy 18millió, akkor csak 18millió 70%-át adják meg max hitelbe, tehát ezt se érdemes kicentizni.

A 10% az a foglaló szokott lenni, ha mégse kapod meg a kölcsönt vagy meggondolod magad és nem akarod kifizetni a lakást a szerződés kötés után akkor azt bukod.

Ha az eladó dönt úgy, hogy inkább másnak adja el drágábban, akkor köteles a foglaló 2x-esét kifizetni neked.

Természetesen az adásvételi szerződésben nem kötelező 10%-nak lennie, de ez a leggyakoribb szerintem és általában kp-t kérnek.

Tehát az adásvételi kb így néz ki.

Eladási ár 20millió.

Ebből 2millió foglaló a szerződéskötéskor átadásra került.

További 8millió utal a vevő eddig és eddig.

A maradék 10 millió az XY banktól felvett hitel.

Így van.

"3. ... Errol fognak adni valami igazolast amit vasarlaskor meg kell mutatnom?"

Vásárláskor nem kell mutatnod semmit, azért van a foglaló intézménye, hogyha nem kapod meg a hitelt az főleg a te bajod, az eladó vígasztalódhat azzal, hogy a 10%-ot megtartja, és eladja másnak.

"4. megveszem a lakast ahol kifizetem az onerot, valamint 10%-ot a foglalásra.

5. visszamegyek a bankba a papirokkal, felveszem a hitelt (amit a bank a tulajnak kuld)"

Nem. Rossz a sorrend.

A bank előírja, hogy mi és hogyan szerepelhet az adásvételiben, különben nem fogadja el.